贵阳观山湖1号房地产地块可行性研究报告（103页）.pdf
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贵阳观山湖1号房地产地块可行性研究报告（103页）.pdf
1、 2 1 项目概述与贵阳市房地产市场总体发展概况项目概述与贵阳市房地产市场总体发展概况 1.1 项目概况论述项目概况论述 1.1.1 项目背景项目背景 该项目地块即金阳新区 20061 号地块由开发商中国水电建设集团下 属中环房地产贵阳分公司在今年 4 月底由挂牌出让方式获得土地使用权。 鉴于目前金阳新区住宅项目性质均为经济适用房， 开发商希望能够将此地块 按照利润最大化的原则， 进行项目定位， 确定物业类型、 结构布局及可行性分析， 将该项目建成金阳新区商品房项目，最终达到销售均价在 3500 元/平方米（建筑 面积） ，同时将打造成新区的地标。 1.1.2 目标项目地块基本规划指标目标项目
2、地块基本规划指标 本项目基本规划指标： 土地面积：210.63 亩 土地用途：住宅和商业 土地使用权年限：40 年（商业） ；70 年（住宅） 容积率：1.8 绿地率：40% 建筑密度：25% 限高：100 米 1.1.3 项目基本概况项目基本概况 城市概况城市概况 3 贵阳，贵州省政治、经济、教育、文化中心，既是我国西南地区重要的中心 城市之一，也是西南地区重要的交通通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心。 作为一座“山中有城，城中有山，绿带环绕，森林围城，城在林中，林在城中” 的具有高原特色的现代化城市，贵阳享有“森林之城，休闲胜地”的美名，曾被 评为“全国双拥模范城”、“全国卫生城市”、“
3、中国优秀旅游城市”、“中国 园林绿化先进城市”；是国家“中日环保示范城市”、“国家信息化建设试点城 市”、“国家循环经济试点城市”以及“全国绿化模范城市”。博得了“上有天 堂，下有苏杭，气候宜人属贵阳”的美誉。 贵阳全市辖六区（云岩区、南明区、白云区、乌当区、花溪区、小河区）、 一市(清镇市)、三县（修文县、开阳县、息烽县），土地总面积 8034 平方千米， 占贵州省面积的 4.56%，其中市区面积 2403 平方千米。贵阳市山林面积 419 万 亩，森林覆盖率达 35%。市区四周群山环抱、林木苍翠，有“林城之称”。城区 东起龙洞堡，西至百花山脉、阿哈水库，南起桐木岭，东北至洛湾，西北至麦架， 包括中心区和外围龙洞堡、二戈寨、小河、花溪、新添、白云、三桥、金阳八个 片区，面积约 495 平方千米。拥有贵阳高新技术开发区、贵阳经济技术开发区两 个国家级开发区和一个省级白云经济开发区。 贵阳市
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