1、筑城广场商业物业发展策略提案 CONTENTS 城市商业发展思考 项目定位策略 项目业态布局 投资收益分析 关于银亿鼎浩 招商策略 合作模式及服务报价 城市商业发展思考 情景体验式消费街区概念是新的商业地产产品模式， 随着信息时代的变迁带来体验经济的发展，商业空间经 历了百货商店、超级市场、连锁店、Shopping mall(大 型购物中心)的兴衰更迭之后，正日益强劲地朝着情景式 体验消费的方向发展。商家通过对其商业现场环境和氛 围的营造，使消费者在消费购物的同时 享受全方位的 “情感体验”式的消费过程。它提供给消费者的不仅是新 颖多样的购物休闲方式，更有传统商业无法比拟的优美 景观视野及开放
2、的体验消费环境。 1城市商业发展思考 初级体验模式 中级体验模式 强调购物+娱乐+餐饮的业 态组合 业态组合与物业形态有机 结合 高级体验模式 以主题化的面貌出现，他是 最能让人感觉到愉悦的全方 位参与的购物行为方式 1城市商业发展思考 当下，同质化的加剧让本以“文化主题”为特色差异的街区 也面临“千街一面”的窘境。因此，项目还需要做更多关于“自我” 的思考。一些文化商街对自身文脉与场所文化的理解不足，或 重视不够，过于依赖所入驻的商业店铺品牌文化。但是，形色 各异的品牌文化组合在一起，并不能成就一个街区的独有品牌 特色。过分强调入驻的业态品牌文化，是反客为主的近视做法， 街区的品格遭到抹杀，
3、结果是只见“商业”不见“特色”。 文化理解依赖品牌反客为主 宏大文化主题定位，因内含丰富，必然对项目规模、建筑特 色、业态丰富度等提出更高标准。如果商街本身规模很小，导 入业态丰富度则受限，根本无法实现既定的宏大主题诉求。“文 化”一词已然庞大复杂，不做切割极难驾驭。 宏大文化主题不作聚焦处理，可以视为主题“模糊”，而标准模糊 一定会导致差异化沦陷，使得项目与其他文化街主题诉求的雷 同机会增多，而商业街差异特色再也无从谈起。 国内很多城市规划有“东方文化商街”，但并未综合考量区域属性 和项目自身素质，以便针对“东方文化”的主题进行深入的细分， 往往象征性地安排一些书画工艺、文化礼品的商户去支撑所谓 的“东方文化”，结果是盛名之下其实难副。 1城市商业发展思考 一般而言，宏大的命题必须有系统丰富的资源 支持。国内一些商街在文化主题的提炼上过于宏大 泛化，忽视细分和分类，结局大都“心比天高，命
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