贵阳浙江商城二期项目市场研究及项目定位策划报告(244页）.pdf
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贵阳浙江商城二期项目市场研究及项目定位策划报告(244页）.pdf
1、戴德梁行（深圳）研究顾问部戴德梁行（深圳）研究顾问部 2006-07-05 贵阳浙江商城二期项目贵阳浙江商城二期项目 市场研究及项目定位市场研究及项目定位市场研究及项目定位市场研究及项目定位 策划报告策划报告策划报告策划报告 DTZ 报告框架报告框架报告框架报告框架 项目发展条件分析项目发展条件分析 项目面临市场环境 项目地块条件解析 项目SWOT分析 项目发展条件总结 项目发展方向判断项目发展方向判断 项目竞争策略 案例借鉴 项目开发模式确定 项目总体定位项目总体定位 项目发展主题定位 项目功能组合定位 商业部分定位 住宅部分定位 酒店部分定位 细分功能 开发档次 目标客户 产品定位 经营管
2、理模式 价格预测 DTZ 市场环境市场环境市场环境市场环境 项目面临怎样的开发环境 项目面临怎样的开发环境 社会经济发展水平社会经济发展水平 城市未来发展趋势城市未来发展趋势 商业市场发展状况商业市场发展状况 住宅、酒店、写字楼住宅、酒店、写字楼 市场发展状况市场发展状况 DTZ 社会经济发展水平社会经济发展水平 DTZ 宏观经济环境宏观经济环境宏观经济环境宏观经济环境 经济发展经济发展经济发展经济发展 贵阳历年GDP及其增长率贵阳历年GDP及其增长率 310.62 348.02 395.92 469.12 274.7 525.62 14.60% 13.70% 13% 11.30% 11.20
3、% 10.60% 0 100 200 300 400 500 600 200020012002200320042005 （亿元） 0% 5% 10% 15% 20% GDPGDP年增长率 贵阳历年人均GDP及其增长率贵阳历年人均GDP及其增长率 10123 11394 14934 13412 9153 11.4%10.6% 12.6% 17.7% 11.3% 0 5000 10000 15000 20000 20012002200320042005 （元） 0% 5% 10% 15% 20% 人均GDP人均GDP年增长率 经济增长势头强劲经济增长势头强劲 ?近年经济发展速度不 断提高，2005年增长 14.6，高于贵州省 11.5的增长速度。 ?近年人均GDP增长速 度保持在10以上。 DTZ 宏观经济环境宏观经济环境宏观经济环境宏观经济环境 贵阳历年社会消费品零售总额及其增长率贵阳历年社
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