1、 旭辉御府市调报告 项目概况 项目名称 旭辉御府 效果图 物业地址 滨湖新区方兴大道与西藏路交叉口 占地面积 约 11万M2 总建面积 约 45万M2 容积率 3.5 绿化率 40% 物业类型 27栋高层、18栋联排别墅 开发团队 开发商：合肥旭辉，物业：永升物业；代理：开发商自销 规划 精雕45万平米法式风情社区。项目由高层阔宅和别墅共同构成，精心打造法式宫廷园林，精心筑就 殿堂级尊荣府邸。近6000平米体验式风情商业街，带给生活法式浪漫的体验。此外精装入户大堂， 奢雅会所，处处营造滨湖首席格调，为生活带来无比的优居享受。 价格 住宅：7900元/平米（毛坯） 主力面积 78两房， 约92三
2、房， 约126三房 在售情况 在售情况：13#楼4月27日加推140套房源，78平两房、92平三房，当日销售约60套。旭辉御府15#楼在售97 、126平米房源，均价7800-7900元/平米，将亍2014年12月交房。另有联排别墅在售，主力面积370平米左 史，均价15000元/平米，总价在540万左史。 优惠情况：1、13#认筹优惠总价减5000元，按时签约98折优惠；2、15#一次性付款可享98折优惠，按揭99 折。 13#均价：备案均价8046元，成交均价7900元； 13#产品概况 加推 楼栋 户型 套数 备案均价 销售均价 小区位置 销售套数 4月27日 13# 7892 140套
3、 8046元/平米 7900元/平米 小区中心位置 （紧邻3座变压站） 约60套 客户提及该竞品可重点宣导 13#户型点评 房型：二室二厅一卫 面积：约78M2 优势：户型紧凑方正，全明结构.层高2.9米 两卧朝南，采光充足 生活区与休息区分开，互不干扰 餐厅正对L型厨房，生活方便 主卧有设备平台赠送，不计面积 劣势：入户玄关系统进深过长，面积浪费 次卧北卧开间较小，采光不是很好 卫生间通风采光较差，紧邻卧室 因生活需要可能 破坏 卧室休息环境 客户可引导点： 旭辉入户玄关系统进深过长，面积浪费；卫生间通风采光 较差紧邻卧室，因生活需要可能破坏卧室休息环境；万科 每个户型都设有玄关，进门换鞋、收纳都考虑的很细致； 13#户型点评 房型：三室二厅二卫 面积：92M2 优势：户型紧凑方正，全明结构，层高2.9米 南北通透，通风采光皆佳 入户玄关设计、方便实用的U型厨房， 卧室带有飘窗及设备平台
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