沈阳伊丽雅特湾小高层公寓可行性分析报告（22页）.doc
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沈阳伊丽雅特湾小高层公寓可行性分析报告（22页）.doc
1、 沈阳伊丽雅特湾小高层公寓沈阳伊丽雅特湾小高层公寓 可行性分析报告可行性分析报告 沈阳沈阳 XXXX 顾问有限公司顾问有限公司 XXXX 年年 XX 月月 XX 日日 目录目录 前前 言言 一、2003 年沈阳市房地产基本市场情况分析 二、消费者需求调查分析 三、浑南地产市场大势分析 四、自身项目 SWOT 分析 （一）自身状况分析 （二）优势分析 （三）劣势分析 （四）机会点分析 （五）问题点分析 五、周边主要竞争对手分析 六、周边主要竞争对手基本情况对比 七、本项目市场定位 八、开发商与专业的全案代理公司合作的可行性分析 前前 言言 “凡事预则立，不预则废” ，作为本项目地产开发商而言，面
2、临着当今 房地产市场的严峻形势，同样，必须先谋后划，谨慎而行。 2003 年，沈阳市房地产市场开工建设面积将大幅提升，仅浑南新区 开发面积高达 90 万平方米。 如此大的市场压力和同质化现象严重的竞争趋 势，迫使大量开发商考虑把专业的事情交给专业人员完成。由专业的全案 营销策划公司通过对企业资源、竞争态势、市场需求的把握，进行目标群 体的准确细分与项目的准确定位，针对具体楼盘情况具体分析，制定科学、 合理、完善的整合营销策略。以最短的时间完成销售，降低销售成本，从 而达到利润最大化，最终实现双赢。 今年是浑南新区楼市正式开盘的第一年， 新区房地产开始真正面对市 场，接受市场的检验。4 月 23
3、 日沈阳第二届房屋交易会在浑南召开， “河 畔新城” 、 “假日伊丽雅特湾” 、 “塞纳家园” 、 “新洲上海花园” 、 “慧缘 馨村”等浑南的楼盘首次亮相、接受预定和进行销售。 浑南新区经过几年来的“卧薪尝胆” ，终究厚积薄发，兴旺的人气， 便利的交通，科学的市政规划，齐备的市政配套设施，浑南，这个“金 廊”区域的龙头位置，正呈现出百花齐放、百花争鸣的局面。 本次调研是为伊丽雅特湾缪斯廷小高层公寓在即将开盘之际，寻找 有利的市场支持点，所以考察重点在本项目周边地区重要竞争对手的楼 盘新洲浦江苑、来美安国际公寓、SR 新城。 以上多家竞争对手业已开盘认购， 抢得先机。 我们， 容不得半点闪失。 兵马未动，策划先行，知彼知彼，百战不殆！ 一、一、2003 年沈阳市房地产基本市场情况分析年沈阳市房地产基本市场情况分析 （一）住宅逐渐向城郊扩展，中低价位、面积适中的商品住宅畅销。（一）住宅逐渐向
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