奉贤南桥09单元住宅地块可行性研究报告（20页）.ppt
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奉贤南桥09单元住宅地块可行性研究报告（20页）.ppt
1、奉贤南桥奉贤南桥0909单元住宅地块单元住宅地块 可行性研究报告可行性研究报告 2013年4 4月月 目目 录录 一、项目概况一、项目概况 二、市场分析及机会选择二、市场分析及机会选择 三、产品解决方案三、产品解决方案 四、项目运营四、项目运营 五、团队情况五、团队情况 六、土地获取方式及风险六、土地获取方式及风险 七、总结与建议七、总结与建议 2.1 宏观背景解析 2.2 区域市场分析 2.3 可比竞品解析 2.4 市场机会分析 2.5 项目发展方向 2.1 宏观背景分析宏观背景分析政策调控政策调控 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 0 50 100
2、150 200 250 09-109-309-509-709-9 09-11 10-110-310-510-710-9 10-11 11-111-311-511-711-9 11-11 12-112-312-512-712-9 12-11 13-113-3 供应成交均价 2009年至今上海商品住宅供求价月度走势图 万 元/ 12月14日，国四条：个 人住房转让营业税征免时 限由2年恢复到5年 1月10日，国十一条 ：二套房贷款首付款 比例丌得低于40% 4月17日新国十条：各 地限购政策出台，上海 和重庆房地产税试点 1月27日，新国八 条：二套房首付款 提至六成 3月1日，新国五条： 二手房
3、交易个税严格 按转让所得20%征收 自2009年12月份开始政策调控以来，楼市经历了包括 “国五条”在内的五次调控升级； 楼市降温明显，市场低位平稳运行；2011年至今房价呈现平稳态势。 9月29日新政：首 套房首付提升至3成 ；二套房首付50% ，利率1.1倍 调控之下上海楼市低位平稳运行，呈稳健发展态势 2.1 宏观背景分析宏观背景分析政策调控政策调控 3月1日国务院公布楼市调控“国五条”细则，要求：二手房交易从严按转让所得20%征税 3月30日上海细则：对出售自有住房按照规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登 记等历叱信息能核实房屋原值的，依法严格按照转让所得的20%计征。 二手房重税引发的连锁反应 市场需求转向 新房市场 开发商销售 持续向好 房 价 平 稳 上 涨 是 大 势 政 店 是最终受益者，开发商 享 利 好 南桥新城是上海“
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