上海外滩铜山街商业步行街项目可行性研究及概念规划设计报告（72页）.pdf
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上海外滩铜山街商业步行街项目可行性研究及概念规划设计报告（72页）.pdf
1、铜山街项目可行性研究及区域概念规划设计 1 可行性研究 一一 区域状况研究区域状况研究 1 地块在上海所处位置 2 地块在浦东新区位置和交通 3 区域住宅现状 4 现状土地利用 5 建筑质量 6 区域商业现状 7 公共设施分布 8 地块周边区域开发项目现状 9 现状分析结论 10 铜山街地块规划条件 1 地块在上海所处位置地块在上海所处位置 浦东大道沿线与浦东南路沿线历来为浦东之重点传统居住区域， 但随着90年代初， 浦东 新区崛起，浦东大道沿线开发已明显滞后于浦东南路和世纪大道周边。 目前基于浦江两岸总体规划和交通环境改善之落实， 铜山街项目及其周边地区有机会形 成滨江新兴区域，以上海船厂项
2、目为起点之浦东大道沿线、沿江区域之开发有望提速。本项 目周边区域有望形成继浦东小陆家嘴、北外滩、南外滩、徐汇滨江后的沿江第五极。 铜山街项目可行性研究及区域概念规划设计 2 2 地块在浦东新区位置和交通地块在浦东新区位置和交通 本地块周边共计将有6条过江隧道、2座跨江大桥，并有2条地铁直接将7大著名商圈及人 流聚集地引入本项目。 1）西侧临近陆家嘴金融中心，往东可直接进入城市内环，往西可通过多条隧道与浦西相 连，车行交通条件良好。 2）轨道交通14号线和18号线在浦东大道民生路口设有换乘站点，公交资源优越。 3）水岸有各种优良码头、泊位及其附属设施，是可资利用的特色资源。 交通示意图 3 区域
3、住宅现状区域住宅现状 鸟瞰图-基地位置 本项目位于住宅出租市场较为成熟之地段 浦东住宅租赁市场约2,000个单位，平均租金约 RMB182/平方米/月，入住率可达75%,居上海高档 服务式公寓 /公寓租赁市场中等偏上地位 铜山街项目可行性研究及区域概念规划设计 3 4 现状土地利用现状土地利用 目前地块处于待开发状态，滨水资源仅为生产性利用，没有进入合理的城市生活状态。 现状土地利用图 铜山街项目可行性研究及区域概念规划设计 4 5 建筑质量建筑质量 我们建议保留一部分有特色、质量较好的工业建筑，加以改建利用，以继承和发扬地区的文脉。对于 现状的居住建筑近期可进行整治，远期可拆除。 现状建筑质量分析 铜山街项目可行性研究及区域概念规划设计 5 6 区域商业现状区域商业现状 1）目前浦东地区成规模的商业区较少 2）基地周边以居住用地为主，缺少商业及公共活动空间。 3） 浦东已有的商业中心距离
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