1、江西抚州融旺国际操 盘方案分享 12月17日 操盘思路 第一，必须公开招商进度，树立市场信心，然后采取融资手法操盘， 既为开发商解决资金流问题，同时解决营销节奏混乱问题，为销售部 扫清障碍 第二，调整销售策略，住宅封盘，强化商铺推广，最大化发挥项目优 势。 具体操作模式 当商铺VIP卡日销售突破100张后再度公开 住宅。 同步推出最后一栋楼王销售,把价格拉高的 同时，差异化去化之前的剩余房源. 操盘思路验证结果 1、住宅10月份之前销售50%，于12 月15日6栋高层2000套左右房源全部售罄。 2、商铺会员卡由10月份的400张卡累积至 现在的2200张卡。 项目最大卖点 1、沃尔玛进驻。
2、2、影城签约。 3、面积重新分割。由大化小。面积重新分割后，单价拉 高。总价 当地人还是买的起。总销额无形之中提高了2个亿。 核心卖点 1、分割之后最小的铺，总价3万8。 2、3万8做世界一线品牌房东； 3、与沃尔玛一起赚钱。 商业具体的一部分操作步骤 1、第一、12月25日开盘，11号至开盘，就在市中心（步行至售楼处 仅3分钟）做路演。路演的主题就是开盘倒计时。 2、第二，18号商业说明会，邀请包括KFC、味千拉面、百丽、法国 鳄鱼等39个品牌的10位代表参加出席 3、第三，25号当天的开盘。所有方案提交，必须包括三份文件。 （现场布置平面图，细化的执行流程，物资制作与管理清单） 请注意一点这个项目的招商在开盘前招商率已经达到85%。后期的招 商运营以及市场客户已经有信心。 名词解释 商铺融资手法操盘：先招商，招商成功后， 拿品牌所签订的租赁合同，去银行贷款， 由银行提前支付15年的全部租金。
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