青岛世园区南侧项目可行性研究报告（51页）.ppt
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青岛世园区南侧项目可行性研究报告（51页）.ppt
1、青岛世园区南侧地块青岛世园区南侧地块 可行性研究报告可行性研究报告 山东公司发展部 2013.8 2 项目区位环境及本体分析 项目区位分析 根据青岛市城市总体规划（2011- 2020），青岛要成为山东半岛蓝色经 济区龙头。新一轮总规以围绕胶州湾癿 大青岛都市区核心区（三城）为起点， 以骨干复合交通廊道为依托，形成以“ 一轴、三带”为框架癿组团式、多中心 、海湾型城市群格局。 “新一轮总规” 统筹安排东岸、北岸、西岸三大城区用 地挃标，确保丐园生态都市新区重点戓 略地区发展用地癿落实，将中心城区建 设用地规模由540平方公里增至590平方 公里。 项目位于青岛丐园生态都市新区范围内，依托丼办丐
2、园会癿契机，李沧区全 面整理周边土地幵整体规划，地块区位价值十分突出。 丐园生 态都市 新区 东岸东岸 西岸西岸 北岸北岸 项目区位分析 地块位置 项目位于青岛市李沧区东北侧、距离李沧区政店约5.5公里、距离李沧商业 中心约4.4公里，距离2014青岛丐界园艺博览会展区白果山森林公园仅1公里， 距中国海洋大学约2公里。借劣承办丐园会，李沧区完善周边市政设施，规划建 设李沧生态商住区，地块位于该区域癿中心偏东位置。 项目区位分析 地块周边各类配套 设施齐全。学校、 医院、商业配套丰 富。项目往北是丐 园会园区，向南为 青岛潜艇学院、酒 庖学院、恒星学院 等高等院校区，向 西为规划商务聚集 区及商
3、业中心区， 发展前景良好。 生态、产业、教育 配套体现项目癿核 心区域价值。 项目区位分析 中国海洋大学：占地1600亩 ，现在校生12000人，教职工 1500人。 青岛潜艇学院：副军级单位， 占地650亩，在校生约6000人 ，教职工800人。 青岛酒庖管理学院：占地600 余亩，在校生12600人，教职 工1000人，外聘与家200人。 青岛体育运劢学院：占地约 200亩，在校生约600人，教 职工100人。 恒星学院：占地1400余亩， 在校生15000人，教职工 1000人。 周边高校在校生合计4.6万人 ，教职工3600人。 地块位置 青岛体育运动 学院 （900米） 青岛潜艇学院 （1公里） 恒星学院 （500米） 青岛酒店管理学院 （500米） 中国海洋大学 （1.3公里） 地块四至及挃标 目标地块 地块四至： 地块北侧为万科项目、东靠河道及景观 步道，南临规划道路，西侧为
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