海客瀛洲鞋城项目销售及执行计划书（16页）.pdf
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海客瀛洲鞋城项目销售及执行计划书（16页）.pdf
1、1 重庆顺驰不动产网络有限公司 海客瀛洲鞋城项目销售及执行计划书海客瀛洲鞋城项目销售及执行计划书 目目 录录 项目市场分析（区域板块 SWOT） 项目针对性销售概念制定 项目的租金和售价定位 项目销售策略 项目营销推广计划 营销推广预计费用预算 项目市场分析（区域板块 SWOT） 项目针对性销售概念制定 项目的租金和售价定位 项目销售策略 项目营销推广计划 营销推广预计费用预算 2 重庆顺驰不动产网络有限公司 一、项目市场分析（区域板块一、项目市场分析（区域板块 SWOTSWOT） 决定房地产价值的因素是：地段、地段、还是地段决定房地产价值的因素是：地段、地段、还是地段 海客瀛洲位于重庆渝中半
2、岛的朝天门黄金水岸线上，分两期开工，一期工程占地面积为 14000 平方米, 建筑总面积 28 万余平方米， 以新古典后现代主义为鲜明特征的三幢至高华宅并排矗立组构成渝中区罕见的 大型江景人文社区。 本项目处于重庆市经融、政治最集中的商业中心渝中半岛朝天门区域板块，该板块位于两江交汇处， 自古就是长江中上游重要的水路码头，货物的集散地，商客云集；随着重庆的快速发展，朝天门的地理优 势凸现无疑，同时也已经成为最大的商品零售批发市场区域，在商业已经达到了前所未有繁荣的同时，而 周边的住宅仍就处于 8、9 十年代以及在商铺和门面等以商业形式的物业管理上还是十分混乱，房价市场也 在商业的带动下迅速的发
3、展，房价大幅的提升，使得人口密集的渝中半岛朝天门区域的土地更加寸土寸金。 综上所述，我们不难看出综上所述，我们不难看出， 项目优势项目优势 1、该区域的商业氛围非常浓厚，规划发展前景很广阔，主要是依托于区域经济发展的优势，已 经营造出一个良好的商业氛围。 2、随着区域商业市场力度的不断加大,各大颇具实力规模与品牌企业的到来,对区域无论是品牌 或经济建设都起到了推波助澜的作用。种种迹象表明，这一大的区域在行业内的品牌影响力已辗露头脚。 3、随着新商家继续大量涌入和老商家需要迅速发展的同时，我们可以看出消费需求的空间还是 很大。区域市场容量与饱和程度还较大的提升空间。 4、依托于自身住宅项目的成功所造成的品牌影响力,对铺面销售起到一定作用。 劣势劣势 由于项目地点处于朝天门商业中心市场的发展初级阶段，那么相对应的一些商业位置、交通便利 度、居家、经营业态都还在发展的初期，人流车流量的大小直接反
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