上海市保障性住房建设项目可行性研究报告（49页）.doc
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上海市保障性住房建设项目可行性研究报告（49页）.doc
1、 目目 录录 1 1 项目宏观背景项目宏观背景 . 1 1 1.1 保障性住房建设成为住房建设的重点 . 1 1.2 保障房建设政策相继出台 . 2 1.3 保障房建设市场巨大，前景可观 . 4 1.4 保障房建设资金支持 . 5 2 2 上海市相关政策及发展趋势上海市相关政策及发展趋势 . 7 7 2.1 相关政策 . 7 2.2 市场前景 . 7 2.3 规划布局 . 8 2.4 信贷支持 . 10 3 3 深圳市天健集团（市政总公司）参与保障房建设的战略设想深圳市天健集团（市政总公司）参与保障房建设的战略设想 . . 1111 3.1 以低风险产品进入上海市场，规避房地产调控风险 . 1
2、1 3.2 增强企业商誉，搭建政府合作平台 . 12 3.3 发挥企业综合竞争优势，提高经营业绩，多方获取利润 . 12 3.4 保障房住宅的开发优势 . 13 4 4 产品分析及定位产品分析及定位 . 1414 4.1 住宅设计 . 14 4.2 公建设计 . 14 4.3 装修标准 . 14 4.4 结构设计 . 17 4.5 给排水设计 . 17 4.6 暖通设计 . 18 4.7 弱电系统 . 18 5 5 开发方案及进度计划开发方案及进度计划 . 1919 5.1 开发方案 . 19 5.2 项目实施进度计划 . 19 6 6 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措 . 2121 6.
3、1 投资估算依据 . 21 6.2 投资估算假定条件 . 21 6.3 建筑安装工程费用 . 23 6.4 工程建设其他费用 . 23 6.5 预备费 . 23 6.6 土地费 . 23 6.7 管理费 . 24 6.8 建设期贷款利息 . 24 6.9 投资估算表 . 24 6.10 资金来源及融资方案 . 29 7 7 财务评价财务评价 . 3434 7.1 财务评价的依据 . 34 7.2 财务评价主要参数 . 34 7.3 财务效益分析 . 35 7.4 清偿能力分析 . 37 7.5 敏感性分析 . 38 8 8 风险评估分析风险评估分析 . 4040 8.1 竞争性风险 . 40 8.2 成本风险 . 40 8.3 政府回购款逾期到位的风险 . 40 8.4 利息上涨风险 . 41 8.5 质量管理不达标风险 . 41 9 9 研究结论研究结论 . 4343 上海保障性住房建设
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