苹果国际公寓工程项目可行性研究报告（10页）.doc
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苹果国际公寓工程项目可行性研究报告（10页）.doc
1、 苹果国际公寓项目一期工程苹果国际公寓项目一期工程 可行性研究报告可行性研究报告 淮安大田房地产开发有限公司淮安大田房地产开发有限公司 二二 00 七年十一月十日七年十一月十日 目目 录录 第一章 项目概况 第二章 市场分析及可行性 第三章 设计方案的可行性 第四章 市政配套、环保及节能等的可行性 第五章 项目法人及其职责 第六章 投资估算及资金筹措 第七章 财务效益分析 第八章 结论 第一章 项目概况 1.1 项目名称 本项目由淮安大田房地产开发有限公司进行开发建设。项目名称“苹果国际 公寓” ，项目所在地为淮安市清河区淮海西路南侧，北京北路西侧。 淮安大田房地产开发有限公司于2007年4月
2、27日经工商行政管理局批准成 立，具有房地产综合开发经营暂贰级资质。 公司简介如下： 公司名称：淮安大田房地产开发有限公司 注册地址：淮安市淮海北路 19 号 法人代表： 企业类型：有限责任公司 经营范围：房地产投资、开发、销售 公司营业执照和房地产开发资质证书见附件。 1.2 项目选址 项目所在地为淮安市清河区淮海西路南侧，北京北路西侧。交通极为方便， 各基础设施到位，是理想的居住用地。 1.3 项目建设内容 本项目建筑为小高层和高层住宅楼，本项目分二期建设，其中：一期建筑 面积为 16524.28 平方米， 投资总额为 4925 万元。 ， 综合容积率 3.5， 建筑密度 25%， 绿地率
3、 38%。 1.4 市政配套： 项目建成后，设计日最大用水量 200 吨/日；日最大污水排放量 180 吨/日； 基地内设一座 400KW 配电箱，负荷总装容量约 320KW；日最大煤气量 12 立方 米/小时；直线电话安装配置，住宅每户设两门。项目建设方已经就各需要配套 的工作向有关管理部门征询，可以配套解决。 1.5 建设期 本项目一期工程：16524.28 平方米，计划交付时间是 2009.2； 1.6 投资估算 本项目一期工程初步估算，建设总投资 4925 万元，其中：建筑安装费用 1785 万元，土地及相关费用 1818 万元，其他建设费用为 1322 万元。 1.7 资本金及资金筹措 根据项目实行资本金制度的规定和项目的实际情况，建设单位以自有资金 投入，并支付 3200 万元买得该地块的开发权，进行房地产开发。其余建设资金 自筹解决。 1.8 财务效益测算 经初步测算，本项目
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