南昌市朝阳丹锦小区住宅项目可行性研究报告（32页）.doc
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南昌市朝阳丹锦小区住宅项目可行性研究报告（32页）.doc
1、 1 南昌市“朝阳丹锦”小区 住宅项目可行性研究报告 2 摘要摘要 本项目位于桃花湖畔，地处朝阳新城，与红谷滩隔江相眺，地理位置优越， 拥有良好的自然生态条件，与目前南昌市最大的森林公园朝阳公园相互依偎，是朝 阳新城众多楼盘中颇具代表性的典型。 本设计首先对近年来南昌市的宏观经济和房地产市场的基本情况做了详细的调 查分析；运用财务分析方法对该项目的盈利能力、抗风险能力进行了分析测算。通 过对该项目的经济、社会和环境效益的分析，得出建设项目的社会效益与市场前景 是很可观的。同时从项目的经济效益评价指标显示可知，其具有行业基准收益率的 内部收益率。整个项目的经济评价比较理想，本项目可行。 3 第一
2、篇第一篇 市场研究篇市场研究篇 ：地块所在位置（朝阳丹锦朝阳丹锦） 由江南都市报主办的2011中国南昌朝阳新城崛起高峰论坛在南昌举办，江西 师大城建院教授陶满德、万科、华润、正荣、筑城、中大等地产公司老总、营销总 监齐聚一堂，共议朝阳新城发展大计，此次论坛新浪乐居南昌站还现场进行了网上 直播。2011年，一个堪称南昌心脏的板块正在崛起。其现代宜居之城、绿色 交通之城、滨水生态之城、文化休闲之城这新四城的定位，将是这座新崛 起之城的最好概括。作为南昌高端居住区的代言板块，朝阳新城将成为南昌一张 新的居住示范名片。2011年是朝阳新城 价值与形象大幅提升的一年。在这一年 里，这座新城将聚焦众多目光
3、，也将因此而备受南昌人的关注。 根据规划，朝阳新城面积11.7平方公里，规划人口为20万人，它将是离南昌最 近、最大的一块高尚居住用地。红角洲与朝阳洲将形成新的一江两岸格局，类似 杭州的杭州新城，未来想像空间非常大。 4 朝阳新城还将持续走热朝阳新城还将持续走热 在2008年住宅市场整体低迷的时期，江西师范大学教授陶满德就曾在接受媒体 采访时表示未来南昌房地产的热点板块，或者说热点区位一 个是朝阳新城，一个 是京东板块。这两个区域，从目前发展的态势来看，已经开始走向高热的开发了。 那么陶教授为什么那么看好朝阳新城，并且认为朝阳新城的走热态势还将延续至少 五年？从朝阳新城的区位价值、板块素质、规划开发、开发节奏及市政投入五个方 面来探讨朝阳新城的价值究竟在哪里。 首先首先，南昌城市整体规划框架的拉开和形成，使得这个板块的区位价值得以体 现一直以来南昌的规划都是讲“一江两岸”，其实在“一江两岸
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