上领福慧佳苑住宅小区项目可行性研究报告（82页）.doc
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上领福慧佳苑住宅小区项目可行性研究报告（82页）.doc
1、丽江 “华首上领福慧佳苑”项目可行性研究报告 1 前前 言言 2003 年，中央政府批准丽江撤地设市，原丽江县的行政区 域，划分成古城区和玉龙县两地。2009 年，根据丽江城市规划， 新修南北向雪山路，基本平行与香格里拉大道；本项目为丽江失丽江失 地农民安置地合作开发项目地农民安置地合作开发项目（项目名称为：华首上领福慧佳苑） 就位于古城区西北部雪山路与玉福路交叉口东南角， 紧邻雪山路 东侧。本文通过对“华首上领福慧佳苑”开发经营环境的市场 调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据“华首上 领福慧佳苑”当地的目前市场状况和对未来的预测，对项目的 可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合
2、项目的特点优势， 对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块 进行住宅开发经营的可能性。 经过多方面的研究分析认为，在丽江目前的房地产形势下， 在项目所在的位置，经过市场定位和相关的经济测算，开发建设 “华首上领福慧佳苑”项目是可行的。 丽江 “华首上领福慧佳苑”项目可行性研究报告 2 第一章第一章 项目概况项目概况 一、一、项目名称项目名称 项目名称：华首上领福慧佳苑 二、二、报告编制目的报告编制目的 1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项 目所处的区位环境， 对该地块的市场价值进行合理的评估。 2、对项目的可行性、开发经营策划、项目的规划设计、建 筑方案设计、公
3、用工程、环境艺术设计等进行分析评价。 3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可 行方式。 4、对项目投资分析和风险分析进行评价。 5、对项目决策及其实施的优化提出建议。 三三、报告编制依据、报告编制依据 1、 中华人民共和国城乡规划法 2、 中华人民共和国土地管理法 3、 中华人民共和国城市房地产管理法 4、丽江市规划局规划条件； 5、国务院发展研究中心信息网 6、国家发展和改革委员会 7、丽江政务网 丽江 “华首上领福慧佳苑”项目可行性研究报告 3 8、国家建设部及丽江市颁布的与房地产相关法律与政策； 9、丽江市房地产年鉴； 10、现场勘察和实地调研所得资料； 11、丽江市中介代理公司提供的资料； 12、项目概念规划设计方案。 四四、项目概况、项目概况 “华首上领福慧佳苑”项目位于丽江市古城区西北区域， 雪山路与玉福路交叉口东南角，西侧紧邻雪山路，东面为吉鑫苑 小区，北面临玉
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