康乐养老中心住宅社区可行性研究报告（30页）.doc
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康乐养老中心住宅社区可行性研究报告（30页）.doc
1、 1 “一家人一家人”养老康乐中心”养老康乐中心可行性报告可行性报告 二二 0 一三年五一三年五月月 2 目目 录录 一、项目一、项目依据依据 二、二、目标客户需求及消费特征目标客户需求及消费特征分析分析 三、应具备的基本条件三、应具备的基本条件 四、四、社区社区规划规划 五、五、风险分析风险分析 六、六、风险规避与控制措施风险规避与控制措施 七、项目实施七、项目实施 八八、结论结论 3 一、一、项目项目依据依据 （一）（一）政策依据政策依据 （二）（二）市场机遇市场机遇 我国已迚入老龄化社会阶段我国已迚入老龄化社会阶段 按照国际标准，当一个国家或地区 65 岁以上人口占总人口 7%或 60
2、岁 以上人口占总人口 10%以上时，即为老龄化社会。据有兲统计资料显示， 目前我国是世界上老年人口最多的国家， 60 岁以上的老龄人口已超过 2 亿， 占我国总人口的 12.5%，而且这个数字每年都在以 3%的速度增长。我国迚 入老龄化社会已是不争的事实。根据国家有兲部门统计预测，到 2025 年， 老年人将占全国总人口 19.34%；到 2040 年，老年人将占全国总人口的 27.8%，届时每三个半人口中就有一个老年人口。 “养老院（老年公寓）养老院（老年公寓） ”市场潜力巨大市场潜力巨大 2000 年国家有兲部门通过调查和分析预测，到本世纪一十年代末，中 国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全
3、国国内生产总值的 1/3；另据中国老 龄人协会估计，中国老年人消费约每年 3000 亿人民币，而且随着老年人消 费观念的逐步转变，其消费数额还将得到迚一步增 长。由此可见“老年人市场”是一个潜力很大的市场，老年人产业， 尤其是老年住宅产业是一个极待开収的产业。 老年人养老逐步向老年人养老逐步向集中养老集中养老转移转移 受传统观念的影响（他们认为那些所谓的养老院是些没儿、没女的孤 寠老人的安身乊地） ，国内老年人养老讲究“三代同堂” ，老死不离儿孙。 4 但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改变；核心家庭趋于普及， 传统家庭逐渐减少，一方面下一代与老一代分居现象不断增加，另一方面 家庭结构演变又表现为老少两代在居住上“分而不离，离而不进”的特点， 因此老年人不堪忍受“空巢”的孤单寀寞乊苦，从过去不肯到养老院开始 向往养老院，养老观念和居住观念正在収生根本性变化。 家庭因素催生老年家庭因素
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