靖安县桃花源老年公寓项目可行性报告（8页）.doc
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靖安县桃花源老年公寓项目可行性报告（8页）.doc
1、 1 靖安县靖安县桃花桃花源源老年公寓老年公寓 项目开发可行性论证报告项目开发可行性论证报告 摘要摘要：靖安县桃花源老年公寓是为客户提供三星级标准服务的高级老年公寓，是以利用 社会资金为主、政府资金为辅而兴建的高级敬老院；其主要服务对象是曾经为建设靖安贡 献了毕业精力的较富有的离、退休老人。 一、一、项目概况项目概况 靖安县靖安县桃花桃花源源老年公寓老年公寓位于规划中的靖安县仁首镇九里岗， 距离靖仁公路约 350 米处。 该地块现在大多是荒地，部分是松林和菜源，地块面积约 80 余亩。该地块现在交通条件 较好，但距离城镇较远，故商业价值较低。该地块人居环境较好，场地较大，有修建老年 运动活动场
2、所的条件，故适合建设高级老年公寓。 我国已经进入老龄化社会，政府办的养老院远远满足不了日益增加的养老需求。随着 富有的老人越来越多，其对服务的质量要求也越来越高，政府办的福利养老院无法满足其 多样的要求，他们希望得到相当三星级标准的综合服务。 二、二、社会需求分析社会需求分析 据了解，靖安县全县总人口 13.8 万，其中县城人口 4.6 万。县城 60 岁以上的老人约 5000 人， 占县城总人口的 10.8%； 65 岁以上老年人口约 3400 人， 占全市总人口数的 7.4%， 2 并且每年以 3.8%的速度递增。据此，我县已进入了老龄化城市。目前，靖安县仅有老年福 利机构所，其集中供养的
3、老人很小，远远不能满足我县老年人的需求。 据调查，我县人口老龄化带来了养老需求的增加，这种需求不仅表现在数量上，更表 现在质量上。目前我县老年人福利机构少、规模小、水平低、设施陈旧，除收养社会孤寡 老人为主的乡镇敬老院及城区福利院外，较完善的老年公寓在社会上尚属空白，更没有起 示范作用的、功能较为齐全、水准较高的老年公寓。 三、靖安县靖安县桃花桃花源源老年公寓建设的优势和劣势分析老年公寓建设的优势和劣势分析 靖安县仁首镇九里岗人居环境优越，离县城约 10 分钟车程，交通方便，是老年人生 活的好地方。 1）气象条件）气象条件 靖安县仁首镇地处中亚热带湿润季风气候带，境内四季分明, 其特点是月季风 不断从南海和孟加拉湾带来暖湿气流，水汽充沛，春夏多大雨和暴雨，最大降水强度 399.7 mm/d；暴雨多发生在每年的第二季度，尤以月份最多。少数年份月或月也出现大暴 雨。台风雨对本流域的影响较小。根
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