广西水南悦境生态休闲旅游养老度假区建设项目可行性研究报告（113页）.doc
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广西水南悦境生态休闲旅游养老度假区建设项目可行性研究报告（113页）.doc
1、目 录 14.2 附图 . 109 14.2.1 项目地理位置图 . 109 14.2.2 项目总体规划平面布置图 . 109 14.2.3 项目建设部分效果图 . 109 1 1 总论总论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 广西水南.悦境生态休闲旅游养老度假区新建项目。 1.1.2 项目承办单位 *生态发展有限公司。 1.1.3 项目拟建地址、地点 广西省桂林市平乐县沙子镇水南村。 1.1.4 项目建设规模与目标 *生态发展有限公司拟建的“水南.悦境生态休闲旅游养老度 假区” 项目， 位于广西省桂林市平乐县沙子镇水南村。 项目以 “生态养老” 和“休闲度假”为主题，以“老有所养、老有所
2、学、老有所为、老有所乐” 为出发点，立足山水园林、 “绿色环保”以及原生态园林的休闲园区的特 点，保留了人文传统生活景点，对茶江边堤进行保护性开发，将人文景点 与天然景点融为一体，打造“酒店式生态养老院及休闲度假区” 。充分利 用沱江水资源景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“养身 娱乐餐饮住宿观光旅游生产（苗圃） ”于一体的景观综合体。使 这里既保留传统林农产业不变， 又融入现代林农气息， 形成完美无缺的人 与自然和谐一致的现代山、水、林景区，发展体验生态养老与休闲度假相 结合的特色旅游。 项目规划用地 800 亩，总投资约 5.5 亿元人民币，分两期建设。其 中，一期工程占地 20
3、0 亩，投资 24000 万元，总建筑面积约 11840 ，建 设周期两年， 主要内容： 老年标准公寓、 医疗康复中心、 四合院高档公寓、 豪华贵宾公寓、临江娱乐室、活动健身区、餐厅、茶坊、厨房、员工食堂、 停车场、门卫室、配电房、道路、围墙、水景、绿化等辅助设施。二期工 程占地 600 亩，投资 3.1 亿，建设周期二年，主要用于项目扩建，主要内 容包括一期配套工程扩建、医疗服务及花卉苗圃建设。 1.1.5 项目投资资金及效益情况 项目总投资约人民币 5.5 亿元。三年内全部建设完成。 项目建成后总产值为 4577.44 万元/年，实现利税 1185.33 万元/年， 解决就业人口 200-350 人。 根据该项目投资成本所需要的时间及预计净利 率水平进行分析，该项目静态投资回收期为 3.85 年，投资回收率在 20 % 以上， 从静态投资回收期和投资回收率的数据表明， 该项投资回报能力
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