青岗国际大酒店式公寓、住宅可行性研究报告（41页）.doc
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青岗国际大酒店式公寓、住宅可行性研究报告（41页）.doc
1、 1 青岗国际大酒店式公寓、住宅青岗国际大酒店式公寓、住宅 可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告 第一篇第一篇 总论总论 1.1 项目名称及概况 1.1.1 项目名称：钓鱼台国际饭店、钓鱼台国际公寓（暂定名） 1.1.2 主办单位：常德市万马置业有限公司 1.1.3 项目概况 本项目位于湖南常德市德山经济开发区武陵酒厂原址，濒临沅江，倚伴德 山，毗邻常德市二中（德山书院旧址） ，是一个风景秀丽、人文气息浓厚的旅游 胜地。 项目占地 147.33 亩，其中钓鱼台国际饭店占地 103 亩，钓鱼台国际公寓占 地 44.33 亩，是原武陵酒厂工业用地，场地拆迁已基本完成。东面的沅江，水 面宽广，鳞
2、波荡漾；西面的孤峰公园（德山） ，古木参天，四季常青，园内有远 近闻名的乾明寺、孤峰塔，承载着常德数千年的文化积淀，据传“善卷”因拒 舜帝帝位隐居于此，故名善德山，后称德山。 气象条件:常德属亚热带湿润气候，平均气温 16.7 度，极端最高气温 40.1 度，极端最低气温-13.2 度。年平均降雨量 1373mm，全年主导风向北东北风 （NNE） ，风速 2.1m/s，历年最大风速 22m/s，静风频率较高，历年土壤最大冻 结深度 20mm。 地质条件:常德市地处洞庭平原，地层发育齐全，项目所在地为平原小面积 山峰出露，工程尚未进行地质勘探，参考相关地质资料，地基土层很可能由第 四系全新统（Q
3、4）杂填土，粉质粘土、粉土、圆砾、卵石组成。常德市位于华 南地震区长江中、下游地震亚区的麻城常德地震带，属中强地震活动区， 但活动频率较低。根据有关规定，拟建工程可以按基本烈度七度抗震设防。 交通条件:德山距省会长沙 150km，离世界级旅游胜地张家界 160km，是长 常高速（长沙常德） 、常张高速（常德张家界） 、常吉高速（常德 2 吉首） 、常荆高速（常德湖北荆州）的交汇处，也是进出常德市区的必经之 地，交通便利，地理位置优越，勘称常德门户。 供电、供水:常德已成为湖南最大的能源基地。工业用电均价 0.47 元/度， 重点工业 0.41 元/度，低谷电价 0.17 元/度。常德水资源丰富，项目所在地有 常德第二自来水厂，工业用水均价 1.5 元/T，服务业用水均价 2.3 元/T。 1.1.4 项目建设规模 本项目酒店部分建筑面积约 70625m2，其中餐饮 9715 平方米，会议中
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