汽车文化主题酒店项目可行性研究报告（12页）.doc
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汽车文化主题酒店项目可行性研究报告（12页）.doc
1、 第 1 页 共 12 页 汽车文化主题酒店项目汽车文化主题酒店项目 可行性研究报告可行性研究报告 第 2 页 共 12 页 目目 录录 第一部分 项目概况 一、项目位置 二、项目现状 第二部分 区域内酒店行业分析 一、惠州市经济发展现状 二、项目所在区域酒店行业调研 第三部分 项目规划设计 一、项目规划的必要性 二、项目总体规划设计 三、项目设计理念 第四部分 项目进度安排 一、 项目建设进度计划 二、 项目运营计划 第五部分 资金筹措与运用 一、项目总投资估算 二、项目一期投资估算 三、资金筹措情况 第六部分 财务预测与经济评价 一、项目未来盈利预测 二、投资回收期 三、项目财务评价 第七
2、部分 结论 第 3 页 共 12 页 第一部分第一部分 项目概况项目概况 一、项目地理位置 本项目地处惠城区麦地路黄金商业地段， 毗邻天悦酒店、 万佳百货、 天虹百货、 人人乐百货、海雅百货、数码街等商业中心区、距惠州旅游圣地西湖仅需 10 分钟车程，前往惠州汽车站更是瞬间可达，交通十分便利，地理位得天独厚， 是繁忙商务人士及休闲旅游客人温馨舒适的理想家园。 二、 项目现状 本项目物业产权为程惠房地产有限公司所有，共有砼建筑三栋，砖建筑两栋， 砼、砖混合建筑一栋，占地面积 10491 平米。物业为厂房建筑，现租赁于相关 企业作厂房、办公等用途。物业相关基本设施如下: 1、配电负荷：容量为 50
3、0KW 变压器的主电源一组； 2、 可用于改建为酒店的砼建筑 1.10 万平米; 建筑布局及外观工业感强; 3、 有煤气管着可以接入,排污纳入市政排污管网; 4、 产权清晰; 5、 拥有大面积空地可作后续发展空间，出路通畅并有充足停车位； 6、 可见性稍差，需在主干道旁预留广告位； 7、交通流动性好，车辆进出便利，有多条以上能通达商业中心、车站、候机 楼的公交站线。 综合以上所述，此物业符合改建酒店的要求。 第二部分第二部分 区域内酒店行业分析区域内酒店行业分析 一、 惠州市经济发展现状： 据惠州市统计局发布的信息，2009 年度，惠州市国民生产总值达到 1414.70 亿元, 人均国民生产总值为3.5万。 第 4 页 共 12 页 2009 年惠州各县（区）人均生产总值对比表 市 别 绝对值（元） 绝对值 （美元） 比上年 增长（%） GDP 增长（%） 惠 州 35710 52
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