重庆区域老年住宅公寓计划立项可行性研究报告（13页）.doc
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重庆区域老年住宅公寓计划立项可行性研究报告（13页）.doc
1、重庆重庆#区域老年住宅公寓计划立项可行性研究报告区域老年住宅公寓计划立项可行性研究报告 目录 一、重庆市房地产市场概况 二、老年住宅市 1、老龄化市场机遇分析 2重庆市老龄化现状 3、重庆市老年住宅市场现状 4、重庆老年人住宅市场发展趋势 三、项目规划要求 四、项目投资预算 1、项目投资与成本费用估算 2、项目投入产出与回报 五、项目风险分析 六、风险规避建议与结论 一、重庆市房地产市场 纵观上半年重庆市房地产市场 今年上半年， 重庆市房地产投资增长 26.6%左右， 同期全市 GDP 增长 26.3%， 房地产开发投资增幅同全市经济发展基本同步。新开工面积增长 28.1%，竣工面 积增长 2
2、9.8%，竣工面积增长幅度大于新开工面积增长幅度；竣工面积增长 29.8%，销（预）售面积增长 40.3%，销（预）售面积增长幅度大于竣工面积增 长幅度。数字显示：重庆市房地产市场供销两旺，呈现出健康、持续、平稳、扩 张的发展态势。 开发投资额大幅增长 今年上半年重庆市房地产总投资 238.68 亿元， 同比增长 26.6%， 占全社会固 定资产总投资的 26.3%。其中：住宅投资 152.45 亿元，同比增长 40.6%，占总投 资的 73.65% （经济房开发投资 17.62 亿元，占住宅投资的 11.56%） 。办公楼投 资 4.62 亿元，同比增长 11%；商铺投资 21.16 亿元，
3、同比增长 3.2%。 新开工面积稳步增加，住宅开发占主导地位 新开工面积较快增长，经济适用房保持快速增长态势。上半年，全市商品房 新开工面积 1333.87 万平方米，同比增长 28.1%。其中，住宅新开工面积 1101.40 万平方米，增长 28.8%；办公楼新开工面积 30.49 万平方米，增长 43.7%；商业 营业用房新开工面积 117.15 万平方米，增长 17.2%。 上半年，全市经济适用房施工面积 522.76 万平方米，其中新开工建设经济 适用房面积 87.81 万平方米，增长 98.7%。 消费市场需求旺盛，商品房销售连续三年保持两位数增长 商品房销售势头良好。上半年，商品房销售面积为 910.22 万平方米，同比 增长 40.3%。1 至 5 月，全市商品房销售额 225.92 亿元，同比增长 50.1%。其中， 住宅销售额 192.72 亿元，增长 52.3%；办公楼
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