1、应龙湾别墅项目可行性建议书应龙湾别墅项目可行性建议书 目录 一总论 3 二项目概况 4 一地理位置 4 二区域环境 4 三项目参数 5 四设计理念 5 五总体布局方案 6 六社区配套规划 6 三成都别墅和高档住宅市场 8 一成都别墅市场的形成 8 二本项目在成都高档物业市场的有力竞争 10 三高档物业销售分析 14 四城东外东房产分析 五华阳房产分析 四经济分析和财务评定 19 一建设总投资 19 二建设规模 19 三项目建设进度计划 20 四资金来源及筹措计划 20 五项目销售计划及销售收入预测 20 六项目盈亏计划分析 21 七项目现金流量分析和经济效益指标计算 21 五结论 22 一总论
2、 改革开放以来我国房地产业作为一个独立的经济行业得到迅猛 的恢复和发展就成都而言 2001 年房地产开发累积投资 17076 亿元较 2000 年同比增长 323 商品房销售面积 70121 万平方米同比增长 617 在入世西部大开发及成都市城市向东向南发展战略规划的实施和五 路一桥工程的完工并顺应成都一个特大城市的战略背景下配之以成 都十四个郊 区县的环状绿化走廊使得 2001 年成都郊区县的城市建 设及房地产的发展达到了前所未有的高度尤以华阳的亲水住宅都江 堰的旅游地产 龙泉的山水桃花别墅温江的生态居家等为代表房地产 项目的开发随着郊区县城市化进程的加快而得到飞速发展 优秀别墅及高档住宅即
3、高档物业既是开发商的形象代言也是强势群 体的身份体现更是出城生活概念内涵的扩大和市郊物业在市场的呼 唤在市场细分 的理论指导下路途不是距离关键在于交通使都市人的 购房观也在发生深刻的变化由单纯强调居住面积逐渐转向追求更加 舒适清悠融自然山水为一体 的环保型和生态型社区环境具有此社区 环境的别墅和高档住宅将是理性投资者的必然选择 成都市房地产业的开发经历了从无序到规范由恶性的炒作到健康投 资行为的转型注重市场调研强调细分市场追求自然人本使房地产业 的发展着力于生 态环保与人文环境相结合本报告将立足于成都市的 房地产市场环境对本项目以务实认真的科学工作态度进行论证分析 二项目概况 一地理位置 本项目位于成都市外东中和镇该镇东临双流县新兴乡南接华阳镇西 与成都市高新区桂溪乡相望北接成都市锦江区琉璃乡距成都市人南 延线起点 15 公 里双流国际机场 12 公里成都市外环路成仁路等高等 级公路横穿该
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