1、高层住宅项目投资估算及资金筹措计划部分高层住宅项目投资估算及资金筹措计划部分 （项目投资可行性研究报告）（项目投资可行性研究报告） 第一节第一节 建设项目的大体概况与投资经营方案建设项目的大体概况与投资经营方案 一、高层住宅项目概述一、高层住宅项目概述 1、项目概况 项目位于南宁市旧城区,南临 XXX，北临 XXX，西南面对 XXX，项目东侧为 XXX，项目总用地 47375.75m2，经南宁市规划国土局批准，用地 功能为商住及配套设施，实际建设用地面积 39390.36 m2，计容积率建筑面积率为 149683.37 平方米。 （表：6-1-1） 【项目主要技术经济指标】 内容 指标 内容
2、指标 建设地点 南宁市区 规划总用地面积 47375.75m2 实际用地面积 39390.36m2 计容积率面积 149683.37m2 总建筑面积 157689.07m2 建筑容积率 3.8 建筑密度 28% 绿地率 30.8% 住宅面积 141125.49 m2 商业面积 8527.04 m2 地下室面积 8036.54 m2 居住总户数 1520 户 根据上述规划经济指标，计容积率总建筑面积 149683.37m2，其中住宅 141125.49m2，商业部分 8527.04m2，另外不计容积率之地下室建筑 面积 8036.54m2，共 494 个车位，项目总建筑面积 157689.07m
3、2，拟建 21 栋 18 层商住楼。 二、项目投资方案二、项目投资方案 （一）（一）投资组合方式 在房地产开发中，大量的资金周转使开发商很难单凭自身的经济实力进行项目的开发，本项目总投资（含贷款建设期利息）为 37725.35 万元， 整个建设经营期为 3 年，是一个建设周期长、资金投入量大的建设项目。所以，一般采用投资的多种组合运用，一方面可减低融资的压力，有助 资金的流通；另一方面可相对降低开发商的风险，使项目顺利开发。 本项目开发投资的资金来源有三个渠道：一是自有资金，二是向银行贷款，三是预售收入用于投资部分。资金动作方式如下：自有资金全部 用于投资；销售收入扣除与销售有关税费后用于投资，初步估算按销售收入 15.5%计算；此外还缺少的资金，则向银行借贷。本项目开发总投资 （含贷款利息）共计 37725.35 万元，自有资金 10000 万元，占总投资的 26.5%，销售收入再投入用
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