1、第一章第一章 结论结论 一、一、项目概况项目概况 项目地址图项目地址图 1、项目名称：住宅小区 2、项目地址：项目位于北海市北海大道与西藏路交汇处，毗邻南国华 城、大益花园成熟社区，嘉和丽景庭院别墅区，东距云南路综合市场约 500 米，周边已有小学、幼儿园及北海第七中学，具有良好的生活、居住环境。 3、总用地面积 2000000 ，折合 350 亩。 4、项目总建筑面积：1999999 ，其中地下室建筑面积 350000 ，可 销售住宅面积 1850000 ，可销售车位 10000 个。 5、用地性质：商业、居住用地 6、建筑密度：18.79% 7、绿化率：45% 8、容积率：2.0 9、项目
2、建设单位及其基本情况 项目建设单位广西烨达房地产有限责任公司成立于二 OO 一年五月，由 建筑施工企业组建，具有丰富的施工管理经验，公司成立之初就坚持以人 为本，广纳贤才，具有雄厚的技术力量。公司现有管理层人员 20 余人，均 具有初级以上技术职称，其中具有高级技术职称人员占公司总人数的 30%， 具有中级技术职称以上人员占 40%。公司在管理上奉行务实、严谨、规范、 高效，具有完整的公司管理制度及项目开发建设管理体系，始终坚持“业 主至上，社会和经济效益均优的原则，旨在为北海市人民创造良好的人居 文化，并推动北海市房地产业和经济的健康持续发展。 10、项目建设时间和开发进度 本项目开发时间计
3、划为 2.5 年。2013 年 3 月至 2013 年 5 月这段时间主 要完成项目的策划定位、场地平整、地质勘探、施工图设计、项目报建手 续的办理等项目前期开发工作，预计 2013 年 6 月开始动工，至 2014 年 9 月这段时间主要完成项目的建设和销售推广等开发建设经营工作。 二二、项目可行性研究报告编制依据项目可行性研究报告编制依据 1、 城市规划法 2、 中华人民共和国城市房地产管理法及广西自治区、北海市制定 的实施办法和其他有关规定。 3、 国务院发200033 号 国务院关于实施西部大开发若干政策措施的通知 4、 北海市城市总体规划 （2002） 5、 北海市生态建设规划 6、 北海市国民经济和社会发展 “九五” 计划及2010 年远景目标规划纲要 7、 北海市国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要 8、 建设用地规划许可证及北海市规划局审批的规划经济技术指标 9、 国有有
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