青莲东河养生塘生态观光、文化旅游度假园区开发项目可行性论证报告（40页）.doc
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青莲东河养生塘生态观光、文化旅游度假园区开发项目可行性论证报告（40页）.doc
1、青莲东河养生塘“生态观光、文化旅游度假园区”开发项目 可行性论证报告 第一章 总 论 1.1、项目概况 众安公司拟在江油青莲东河村租地 800 亩建设生态观光、文化旅 游度假园区。其中：开发利用水面 80 亩，种植培育珍惜观赏型林木 100 亩，种植特色果园 50 亩，种植特色蔬菜 30 亩，配套建李白文化 风景点、休闲度假功能性设施 6 个 540 亩。总投资 1.15 亿元，建设 周期 1.5 年，其中流动资金 1000 万元，项目建成后运营当年见效， 头年盈利 2377 万元， 年投资利润率 20.67%， 且年利润增长率 15-30%， 预计静态投资收回期（含建设期）5.5 年 1.2
2、、项目建设的背景 （1） 、当前农业和农村发展已进入一个新的历史阶段，农业形势发生 很大变化，调整优化农业产业结构，大力发展优质农产品生产已成为 当前和今后农业工作的中心任务。 本项目区位于同时建成高档的农业 观光园，利用位于李白故居的区位优势吸引游客参观，使之成为集现 代化、集约化、产业化一体的绿色无公害农产林品开发、示范、规模 种植和无公害水产养殖基地，精品农业展示中心。 （2） 、农业观光园的雏形源于上世纪 30 年代，西方国家一些富裕有 闲阶层人士因厌倦城里生活，周末开始到农郊进行一些活动，70 年 代在日本、美国、台湾等发达国家和地区形成产业规模，90 年代开 始在我国应运而生，上海
3、是我国第一个将包括“观光农业”在内的 “都市农业”列入国民经济发展规划的城市。 （3） 、发展观光农业已成为一种世界性的潮流，在一些发达国家，观 光农业主要有两种形式：一种称作市民农园，农家将部分土地出租给 城市居民业余耕作，市民可以自己动手，种菜、施肥、浇水，进行农 田管理同时还可以进行垂钓， 还可拿自己收获的农产品参加各种展评 活动；另一种称作农业公园，市民只要买一张门票，就可以自由自在 地在公园里观光，看看碧绿的蔬菜，闻闻芳香的鲜花，采摘鲜嫩的水 果，净化心境在河边垂钓，临走时，还可以得到一袋自己采摘的新鲜 农产品和鲜活的鱼。目前北京多仿造这类模式。 （4） 、观光农业是为满足人们对精神和物质需求而开展的、可吸引游 客前来观、赏、习、品、考、钓、书、画、摄、购的农业，是旅游业 与农业之间交叉性的新兴产业。建设观光农业游览基地及项目，可以 成为人们观光旅游、丰富农业知识、交流农业经验、
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