深圳市益田假日广场冰场投资估算及运营费用和收益测算（9页）.doc
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深圳市益田假日广场冰场投资估算及运营费用和收益测算（9页）.doc
1、第一部分第一部分 投资估算投资估算 根据人工真冰溜冰场建设和运营的一般投资估算原则，河源商业中心真冰 溜冰场应该通过以下几个方面来计算，即：冰场整体搭建费用、服务区的装修 费用、经营性设施的建设费用、市场及宣传费用等。 一、一、 真冰溜冰场的整体建设费用真冰溜冰场的整体建设费用 1.1. 冰场整体建设费用冰场整体建设费用 人工 800 的真冰溜冰场的整体建设预算费用,其大致包含的内容如 下表所示： 序号序号 分项目分项目 内容描述内容描述 1 咨询费 前期策划、冰场的设计费等 2 主设备费 包括冰面设备、制冷主机、管线、机房设备等 3 辅设备费 包括护栏、融雪槽、加热系统、热回收系统等 4 安
2、装费 冰场的安装时产生直接和间接的费用 5 耗损费 制冷主机、冰面设备、管线等主辅设备的耗损费用；耗 材；包括围边、乙二醇、白网格、材料费等 6 运输费 物流费用（运输和吊装）：进口设备海运费用、至现场的 设备运送费用 7 维护费 冰场运营期间的故障排除和维护 8 人工费 整个项目实施过程中直接或间接所产生的人工费 9 差旅费 10 税费 11 其它 方案一、标准赛事真冰场，国际锦标赛规格及要求，欧洲原装进口节能 环保型吸收管冰场方案（制冰系统节能 20%，年运行费用减少 20% 30%） 人民币 703万元（包含全新欧洲原装进口品牌电动冰车一台） 方案二、国内设备及工艺，国产 PE管型真冰场
3、方案 人民币 469万元（包含全新欧洲原装进口品牌电动平冰车一台） 2 2、 真冰溜冰场经营性设施：真冰溜冰场经营性设施： 真冰场俱乐部经营性设施（含冰鞋、轧机、磨冰刀机、售票系统等 生财工具）： 人民￥1,000,000.00元。 3 3、 真冰溜冰场馆服务区的装修：真冰溜冰场馆服务区的装修： 场馆的天、地、墙、卫生间等室内装修（含灯光、照明、专用地垫 等）： 简装达到要求：可按 3000 元/的装修标准，服务区面积约 500 左右，人民币￥1, 500,000.00元。 精装：则要按商业中心的定位风格，由业主方考虑 （装修可不计入本次成本，计入购物中心整体装修成本）。 二、二、 真冰溜冰场项目的运营费用估算真冰溜冰场项目的运营费用估算 1.1. 真冰溜冰场用电费用估算：真冰溜冰场用电费用估算： 800 冰场面在春季、夏季、秋季和冬季的用电量分别不同，下表以 2009 年深圳某冰场为例，
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