1、万象城考察分析报告万象城考察分析报告 一、万象城的概况一、万象城的概况 深圳万象城是华润中心的购物及娱乐中心，是目前深圳最大、最具示范效 应的大型室内购物中心，总建筑面积达 18.8 万平方米，拥有 6层商用楼面， 300多个大小不一、功能各异的独立店铺，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文 化、康体等诸多元素为一身，为消费者带来全新的消费概念和生活体验，是真 正意义的“一站式”消费中心。它整合了百货公司、国际品牌旗舰店、时尚精品 店、美食广场、奥运标准室内溜冰场、大型动感游乐天地、多厅电影院等元 素，为深圳居民及游客提供一站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务。 二、准确的选址二、准确的选址 在美国，购物中
2、心通常建在郊区，因为郊区地价低，用地面积通常也是在 城市中心所不能获得的，此外还得益于家庭轿车的普及化，而购物中心通常也 是作为一家大小到郊区欢度周末的场所而存在的。所以，把购物中心建在郊区 是合适的。 但在中国，由于城市中心居住习惯的人文特性以及家庭轿车普及率低的现 实，决定了大型购物中心普遍都选址于市中心的商业区，因为这里商业繁荣、 人口集中、交通方便，从而可以吸引更多的客流。 万象城项目在选址的过程中，充分考虑到了大型购物中心地理位置和商圈 的重要性。他们发现，万象城所在区域十五分钟步行范围内（即所谓的“第一 商圈”），聚集了地王大厦、深圳发展银行大厦、深圳证券交易所、世界金融 中心等高
3、档写字楼，众多的高级酒店及文化设施遍布周边，是深圳最具消费力 人群集中的区域。罗湖作为深圳最早发展起来的区域，作为城市心脏的地位在 深圳人心中根深蒂固，其吸引人流的作用对万象城确立“目的地”的地位将起 到积极的作用。 交通方面，万象城处于深南中路与滨河大道这两条城市主干道之间，主入 口与深南大道直接相接；周边有 31 条公交车经过，而已经投入使用的深圳地铁 一号线大剧院站紧靠这个项目，为了更好的吸引人流，华润在政府的支持下将 这个地铁站与万象城地下一层打通，这样大量的地铁客流就可以直接通过通道 进入万象城内。 以上两点决定了万象城的地理位置优势，具备了成为城市级购物中心的区 位要求。 三、三、精准的商业定位精准的商业定位 华润（深圳）有限公司把万象城定位为：“完整及协同的体验，包括购 物、休闲、餐饮及娱乐”、“一个深圳居民及游客均向往及享受的好去处”。 准确、差异化的定位乃是购物中心竞争胜
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