深圳金光华购物广场项目规划及发展概要分析报告（5页）.doc
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深圳金光华购物广场项目规划及发展概要分析报告（5页）.doc
1、 深圳金光华广场项目规划及发展概要深圳金光华广场项目规划及发展概要 一、一、地理位置图地理位置图 本项目东至南湖路，南至钻石广场、发展中心大厦北侧，西至人民南路，北至嘉宾路。地 块处于人民南商业圈的中心地带，该地区是深圳市最具传统、最成熟的中心商业区之一，同时 周边地区也是深圳市办公物业、酒店物业最集中的地区，作为深圳市经济发展的中心区，具有 极为重要的战略意义。邻近为高层居住大厦，高级写字楼及大型商业大厦，罗湖区为主要星级 酒店设施的所在地。深圳的四星及五星级酒店共有 25家 二、项目规模二、项目规模 单项 技术参数(M2) 占地面积 18813.9 其中：绿化中心广场 8143.2 地下部
2、份 17374.3 总建筑面积 80000 其中：地上建筑部份 57000 地下建筑部份 23000 商业建筑面积 50500 其中：电影院 2500 办公用房 4000 地上建筑层数 主体 7 层，部份 8层 地下建筑层数 2层 建筑高度 45米 三、三、交通状况交通状况 金光华广场地下负 2 层与深圳地铁完全无缝连接，出口宽达 16 米，堪称中国之最，消费 者直接可从地下二层进入金光华广场各个消费点。据有关方面预计，地铁通车正式营运后，金 光华地铁站点每天将吸收 8 万-10 万人次的直接地铁客流，而每天经罗湖口岸到达深圳的数万 香港人，罗湖口岸-人民南区域的客流量平均每天超过 30 万人
3、次，经火车站来深的成千上万内 地旅游人士，体验深圳商业的魅力，他们首先抵达的也将是金光华广场。地铁 1 号线贯通至机 场之后，使得游客自机场，或游客自华侨城到金光华广场更加便捷，金光华广场商业价值不可 估量。 此外政府拟将在金光华广场二层东西两面各建一架天桥直通国贸和钻石广场，地下更是井 字型下信道直达海燕、国贸、钻石广场、深房等商场，将人民南几大商业网点紧密连接起来。 地下三层及二层留有 300 多个停车位，沿广场周围设有两个大巴及中巴站点，在沿发展中心一 边的 100 米长的林荫道（消防通道）上，还留有大巴停靠位，大大便利了消费者的出行交通。 四、四、项目周边人口状况项目周边人口状况 项目周边人口状况项目周边人口状况 项目周边居住物业总建筑面积超过 350 万平方米，有大约 12-15 万人居住，幷集中了深圳 超过 35%的甲级写字楼 20 多个，该片区也是深圳市酒店业最发达的区域，四
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