1、社区商业业态应该如何定位？ 一、一、 前言前言 目前商业房地产市场的发展可谓“如火如荼”，商业从业态上划分可以分为： Shoppingmall（融吃喝玩乐购物于一体的巨型一站式消费中心）、百货购物中心、特色商 业街（区）、大型商超、专业卖场、便利店、各种专业店、餐饮店、休闲娱乐设施等。 商业项目从大的方面来讲，可以分为几种类型，第一类可以算“商务型商业”，比如 目前核心商圈的商业基本上属于这个范畴，这类商业基本上位于繁华的商业闹市区，有比 较好的交通区位，车流人流量都比较大，有比较长的商业历史，比如北京的西单、王府 井、前门等，也包括依附于高档写字楼集群发展起来的商业区，比如建外、朝外、燕莎等
2、 区域的商业也可以纳入商务型商业的范畴；第二类属于专业型商业，最典型的是各类专业 批发和交易市场，这类市场一般都经过长时间的发展逐步发展起来的，从最初个体的分散 式经营，发展到软件硬件都比较好的升级后的室内店铺型专业市场；第三类可以概括为社 区型商业。 不同类型的商业项目在业态定位及组合，经营商户、消费群体存在比较大的差异，本 文将针对“社区商业定位”的相关问题进行探讨。 所有商业经营成功与否最终都要落实到消费群体的结构、消费需求及能力等基本问 题，本文的核心内容也将从社区商业的需求，业态等问题进行讨论，本文的一手数据来源 于营销顾问公司于 2005 年 9 月 9 日到 12 日在房地产交易
3、中心秋季房展会上进行的消费者 购房需求专项调查当中的商业需求及配套相关内容，本次调查采用拦截调查的方式进行， 共发放问卷 1100份，成功回收合格问卷 1056 份。 二、二、 社区商业配套总体需求社区商业配套总体需求 社区商业的核心消费群体应该是相关项目的入住业主，部分业态会辐射周边的社区外 消费群体，即非业主。 按照潜在业主对不同配套设施的需求强度差异，我们把不同的商业配套设施分为 3 个 层次，即：“强度需求商业设施”，需求的比重超过 50%；此类商业设施主要包括“综合 超市”、“菜市场”、“购物中心”、“银行”；“中度需求商业设施”，既需求比重在 10-50%之间，主要有“药房”、“诊所”、“餐馆”、“邮局”、“健身中心”、“幼儿 园”、“运动场馆”、“24 小时便店”、“书店”、“洗衣店”、“游泳池”、“娱乐中 心”、“美容美发店”、“老年活动中心”等；我们把需求比重在 10%以
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