1、社区商业的开发与经营 随着我国改革开放的深入，社会经济的发展，人民生活水平的 提高，上海商业在网点规模、商业业态、经营品 种、服务方式等方 面都有了较大的发展。作为上海整个商业一个层面的居住区商业， 随着住宅建设、分配、运作机 制的市场化，原来单纯作为住宅配套 建设的居住区商业在市场杠杆的作用下也有了较大的变化，特别是 社区商业称 谓的出现扩大了居住区商业的内涵和外延，在一定程度 上适应了城市建设与市民居住环境和消费观念的变化，满足 和促进 了居民的综合消费，方便了居民的生活。2001 年市政府提出了“把 发展社区商业作为一个战略重点”的发展 目标，进一步推进了社区 商业的建设。 一、社区商业
2、的含义 “Community”这一概念是有法国社会学家卡.滕尼斯于己于 1882 年首先提出，并运用于社会学领域。1938 年费 孝通先生对应创制 了“社区”，其基本含义是指：一定区域内有特定生活方式并且具有 成员归属感的人群所组成的 相对独立的社会共同体。从宽泛的意义 讲，社区有 5 个要素构成：地域、人口、区位、结构和社会心理。 在我国， 城市社区大体相当于街道的地理辖区范围。 社区商业是指以地域内和周边居民为主要服务对象的商业形 态。是以一定地域的居住区为载体，以便民、利民 为宗旨，以提高 居民生活质量、满足居民综合消费为目标，提供日常生活需要的商 品和服务的属地型商业。这一商 业形态是
3、城市商业的基础，它的服 务人口一般在 5 万人以下，服务半径一般在 2 公里以内。由于这一 商业的属性决定 了它的总规模一般应控制在 3 万平米左右，商业业 态的设置也有较强的针对性。 二、社区商业和居住区商业的异同 一般提及社区商业和居住区商业时将两者等同起来，目前也有 些提法将规划分类中区域商业的这一层面也包含 在内。 但根据居住区商业从属性的特点，依据住宅区区的规模和商业 服务人口的大小，从规划的角度在理论上将居住 区商业分成居住 区、居住小区、街坊三个层面：居住区商业服务人口规模一般在 50000 人左右，居住小区商业服务 人口规模一般在 25000 人左右， 街坊商业服务人口规模一般在 4000 人左右。由于服务人口规模的不 同，商业业态的 设置也有较大的差异。 三、社区商业的主要布局类型和建筑形态 目前国内外社区商业的布局和形态大致有：按与住宅建筑的关 系可分为独立单体和与住宅
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