1、社区商业地产运作思路社区商业地产运作思路 一、一、社区商业社区商业地产概述地产概述： 社区商业大体可以分为两大类： 1、社区零散商业物业：社区零散商业物业：多为住宅建筑群的底商、裙楼和沿街商铺，此类商 业物业开发商大多数进行销售，一般情况下都没有完善的商业定位，在销售住 宅的同时进行附带销售，也不会作统一招商和统一运营。此类商业物业大多在 中小型楼盘出现，每个商业单位的面积从几十平米到几百平米，最大不会超过 几千平方。此类物业的经营业态多为中小餐饮店、便利店、精品店、小百货、 美容美发店等，业态也多为自发形成，不会进行业态规划。 2、社区配套商业社区配套商业物业物业：此类商业物业大多是在规划阶
2、段就进行了一定的商 业定位和商业规划，面积小则几千平米，大可达上万甚至几万平米。此类商业 物业开发商一般会采取租售结合的方式进行统一招商，也会进行商业规划和业 态布局设计，会有百货、超市、连锁家电、大型连锁餐饮等主力店业态进驻， 再加上一些健身会所、咖啡厅、士多店等，基本上形成了一个完整的商业布 局。此类商业物业一般会出现在几十万甚至上百万平米的大型社区，会进行统 一招商和统一的运营管理。 二、二、社区商业地产的市场机会：社区商业地产的市场机会： 1 1、社区商业社区商业是是未来发展趋势：未来发展趋势：随着人们生活水平的提升和生活节奏的加 快，社区购物因其便利性必将成为一种发展趋势，越来越多的
3、人会选择在自己 家的周边购物消费。 2 2、社区商业结构急需完善：、社区商业结构急需完善：目前的社区商业多为中低端且零散的业态， 不能有效地满足人们购物的需求随着社区商业的完善和的提升，这也给社区商 业的开发留下了足够的空间。 3 3、社区社区商业商业是商业运营是商业运营空白：空白：社区商业处于一种无序零散的状态，没能 引起开发商和运营商的足够重视，此时介入，虽然有一定市场风险，但市场空 间和发展潜力巨大。 4 4、后商业地产时代呼唤精细化运营、后商业地产时代呼唤精细化运营：中国的商业地产经过近几年的发 展，已经进入“MALL 时代”，但大量无序开发和市场跟风，以及粗放式的运营 管理，已经造成“MALL 扎堆现象”，很多三线城市都有好几个 MALL，有的面积 高达上百万平米，严重背离了市场需求和良性循环，竞争高度白热化，大量的 物业空置，招商难度越来越大。 中国的大规模商业地产的蜜月期已经
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