1、中国日照温州城 租金定价与招商政策租金定价与招商政策 一、一、 日照市市场对比分析日照市市场对比分析 1市场优劣势对比市场优劣势对比 序 号 项目名称 建立 时间 区位 优势 劣势 1 太阳城 90 年代 初 太阳城市场位于日照百 货大楼南 市场历史悠久、有一定 知名度、地理交通位置 好、日用商品齐全、价 格低廉 环境脏乱差，存在安全 隐患，缺乏规范的管 理，不利于长期可持续 发展 2 丽阳大厦 2003年 东港区 正阳路，靠近 太阳城 地理位置好，交通便 利，管理相对规范，有 一定的市场规模 产品基本是服装，市场 结构单一，离太阳城很 近，竞争优势不明显 3 石臼市场 90 年代 前 海滨二
2、路与黄海一路交 叉路口向南走在海滨二 路路西边 老市场有一定的知名 度，靠近海边，规模较 大，价格便宜，经营户 稳定 档次比较低，客流量 少，依赖街坊传统生 意，经营模式单一 4 德福龙 2007年 德福龙服装大世界位于 日照南路与海曲西路交 叉路口 交通比较便利，靠近汽 车站，周边环境不错， 管理比较规范 产品单一，后期运营管 理不善，缺少强有力的 市场推广宣传 5 利华商业街 2006年 位于海曲路利群商场西 侧 地理位置不错，交通便 利，市场环境不错，租 金便宜 由于市场产权变动，租 金优势受到影响，太阳 城的竞争压力大 6 王府大街 2007年 北京路与泰安路交叉 口，银座商城南 优越
3、的地理位置，便利 的交通，商业氛围环境 很好，是一个比较规范 有影响力规范的商业步 行街 市场主要以高端服装产 品为主，价格高，产品 单一导致淡旺季分明 2市场租金对比市场租金对比 序号 项目名称 经营定位 平均租金 （元/平方/天） 业态 经营档次 备注 1 太阳城 批零兼营 15-25元 服装、小商品 低档 30 元/月管理费 2 丽阳大厦 零售 35-4 元 服装 中低档 含管理费 3 石臼市场 零售 15元-2 元 服装、小商 品、海鲜 低档 4 德福龙 零售 1 元-2 元 服装 中低档 03元/平/天 管理费 5 利华商业街 零售 1 元 服装、外贸 中档 6 王府大街 零售 15-27元 服装、电子数 码、古玩字画 高中档 二、租金定制二、租金定制 1租金定价、收益与涨幅租金定价、收益与涨幅 根据对日照市各市场商圈租金、经营情况调研及经营户可承受租金情况， 结合本项目优劣势，
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