1、厦门集美区商圈分析报告厦门集美区商圈分析报告 一，总述： 集美区，是福建省厦门市 6 个行政区之一，是进出厦门经济特区的重要门户，是著名的侨 乡，是厦门市的文教区，区内有杏林、集美两个国家级台商投资区，有集美北部工业区、杏 北工业区、灌南工业区、中亚工业城、杏南工业区五大工业区，以汽车、工程机械、电子信 息、纺织服装为四大支柱产业，常住人口 71 万左右，外来人口占 48%。集美区下辖杏林镇、 灌口镇、集美街道等。 杏林镇：下辖杏滨街道办事处、杏林街道办事处，杏林镇户籍人口 5 万人，流动人口 2.1 万人。 经济发达， 有多个工厂坐落于此， 如位于杏南路的和成路达， 位于正新的正新轮胎等。
2、灌口镇：位于集美区西南部。鹰厦铁路，324 国道和福厦高速公路过境。面积 70.2 平方千 米，户籍人口 9.1 万人、流动人口 3.9 万人。以工程机械为主导的产业基地，工业经济发达， 是厦门市的工业重镇。 二，商圈分析： No.1 杏林镇： 杏林是集美区商业最繁华的商圈，排名第一位，附近人口较为稠密，品牌较为成熟，人流 量、客流量为整个同安区最多的商圈，消费能力较强，且敢消费。主要业态集中分布于杏林 东路附近以及杏林西路（杏林消防附近、碑头路） ，导购工资在 2600 元左右。杏林东路租金 在 250-380 元/月，杏林西路（杏林消防附近、碑头路）租金在 150-280 元/月。 1,
3、杏林东路：以安踏、特步、祥发百货、屈臣氏、阿唯得、杏林服装小市场等为主，大 多数以体育品牌、少男少女装为主的中低大众品牌。 其中中老年服装主要集中于杏林服装小市场， 该小市场中以私人零散小店面为主， 价位在 69-199 元为主，客流量以及人流量均不多，主要以熟客、回头客为主。 该路城市面貌较新，中间有护栏，有绿化带，4 车道，不利于路双边人流量以及客流量的 交流，店面大多数以 80-250 平为主，租金在 250-380 元/月。品牌较为成熟，更替较少， 比较稳定。夜市较为热闹且摆摊较多，人流量客流量比白天多，提袋率也比白天多，通过炒 作可提高业绩。 2，月台街、白泉街（白泉菜市场附近） ： 该商圈为杏林东路的辅街商圈，最有价值的辅街，以太太服饰、阿唯得、爱客、上海服饰 等中低品牌为主，附近中老年人口较多，适合我们公司培养顾客群体，扩大品牌影响力。 主要竞争对手以太太服饰、上海服饰，这二
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