厦门禹洲海沧城市广场项目市场调研报告（3页）.doc
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厦门禹洲海沧城市广场项目市场调研报告（3页）.doc
1、禹禹洲海沧城市洲海沧城市广场概况广场概况 一、项目本体概括： 1项目的硬件设施情况： 禹洲海沧城市广场是由中国房地产百强企业，厦门禹洲 集团精心打造的全新商住型项目。 项目位于厦门海沧区兴港路新生活区，是以高层住宅配套底商的 一个高档综合社区。建筑总面积约 8 万，住宅总套数近 2000 套，A 地块已于 2009 年 6 月 30 日交房，B 地块预计 2011 年交房。商业面 积约 5 万，A 地块商业已于 2010 年 10 月 1 日试开业，B 地块预计 2011 年圣诞节全面运营。 2项目所处地理位置： 项目所处区域为海沧兴港路生活区，距离厦门岛中心车程 20 分 钟，距离龙海角美镇
2、中心车程 20 分钟，距离目前海沧常住人口最为 集中的区域-海沧老管委会生活区， 及海沧目前最为繁华的商业集中 地-海富路商业街，车程约 10 分钟。该项目毗邻海沧内湖和滨海大 道，是海沧区未来几年发展的文化、金融和生活中心，也是厦门市向 海湾型城市发展的次城市中心， 是厦门市目前及未来几年开发的热点 区域。目前海沧固定人口约 20 万，项目半径车程 5 分钟内拥有市政 广场（区政府） 、体育中心（在建） 、CBD 金融中心（在建） 、学校、 众多的住宅区及生活配套设施， 是将来海沧规划中新市区最集中的高 档社区聚集地。 3交通状况： 公交线路目前有 72、73、802、814、452 几条线
3、路经过本项目。 距离项目不到 5 分钟车程的海沧公交总站和海沧特运总站，还有 71、 95、803、804、808、809、810 等十余条公交线路可到达厦门岛内外 其他区域。距离项目约 3 公里的嵩屿码头，可乘船至厦门轮渡及其他 区域。同时规划中的厦海隧道，未来可直达厦门轮渡及鼓浪屿。 4周边当前的区域状况： 该项目由于所处方位是海沧规划中的新市区，故周边的许多项 目大多处于在建状态。 规划中新市区的在建和已建楼盘数量近 30 个，住宅总套数近 2 万套。据调查，当前已建成交付使用的楼盘中入驻率平均为 30%50%，人口居住比例较低。 该项目的后方是2002年9月经国家批准并投入运作的厦门出口 加工区一期，该区占地2.4平方公里，当前已引进入驻企业近100家， 工作人员近3万名。近期二期即将启动，正加快推进配套工程建设， 以吸引更多的世界各地船东和货主来此集聚。 ， 周边的生活配套设施、
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