南宁东盟商务区高层项目初步分析报告（6页）.docx
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南宁东盟商务区高层项目初步分析报告（6页）.docx
1、东盟商务区高层项目初步分析东盟商务区高层项目初步分析 一、项目基本情况一、项目基本情况 物流中心位于南宁市东盟商务区核心区，总用地面积约 18296.23 平方米， 东南西面均为城市道路，北临民族大道。设 4 层地下室，地上 47 层。地上 1 层 为电子物流交易大厅及办公大堂， 24 层为电子物流交易大厅， 5 层为会议中心， 647 层为办公标准层。 金融交易中心与物流中心相邻，用地面积约 19604.92 平方米。设 4 层地下 室，地上 52 层。地上 1 层为银行营业大厅及办公入口大堂，25 层设置宴会厅、 报告厅等，837 层为培训区，3852 层为办公区。 项目总体规划指标表项目
2、总体规划指标表 项目项目 单位单位 总体规划总体规划 备注备注 总用地面积 49854.00 74.78 亩 其中 A 地块 25323.00 37.98 亩 B 地块 24530.00 36.79 亩 总建筑面积 302172.00 地上总建筑面积 191313.00 不含地下室 其中 商业 0.00 根据项目实际情况 A 座 99754.00 B 座 91559.00 物业管理用房等 地下室（含人防工程） 110859.00 其中： 人防工程 14956.20 按建筑密度算 建筑密度 30% 综合容积率 3.84 绿地率 30% 地下机动车位 个 2906 可售车位，按 33 算 地上可售
3、面积 191313.00 二、项目销售收入预测二、项目销售收入预测 1 1、南宁写字楼、南宁写字楼基本情况基本情况 南宁写字楼主要集中在朝阳广场商业区、市政中心和琅东 CBD 五象片区，其 中较早建的办公楼主要集中在朝阳广场和市政中心等传统商务区，伴随城市向东 延伸，在名族大道两侧也集中了较多的写字楼，而近几年新建较为高档的写字楼 主要集中于琅东 CBD(五象广场周边)，未来随着东盟国际商务区的建成，风岭片 区也将成为写字楼集中分布的区域。 目前南宁写字楼存量约 125 万，其中新建专业写字楼和新建公寓式写字楼 各有 32.9 万，22.8 万，旧专业写字楼 44 万，旧公寓式写字楼 26 万。 南宁各类写字楼基本情况南宁各类写字楼基本情况一览表一览表 档次档次 项目名称项目名称 办公面积办公面积 租金价格租金价格 出租率出租率 售价售价 销售情况销售情况 高档 地王国际商会中心地王国际商
全部分类
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