1、一、考察目的一、考察目的 提炼其项目策划定位成功的内在规律，培养商业项目战略把握与理解能力。 调查典型案例，探索其商业定位由来和运营成功经验，发现可供借鉴的案例，培 养商业项目运营管理思维与操作能力。 二、考察商业二、考察商业 江苏：京华城、保利广场、水游城、地下步行街 上海：上海西郊百联、正大广场、港汇广场、美罗城、百联又一城 山东：泰华城 三、代表案例分析三、代表案例分析 ( (一一) )南京水游城南京水游城 水游城概况水游城概况 南京水游城，是一座以水为主体，融合了酒店、影院、娱乐、零售、饮食广场等 多种业态、多元化的大型综合性商业项目。总建筑面积达万平方米，其 中商业面积约万平方米，酒
2、店面积万平方米，停车场面积为万平方 米，算得上是南京城南地区最大的商业设施。该项目在建筑空间、商业组合、环 境设计、运营理念等方面和现有的商业设施有着完全不同的全新商品组合，如它 以针对城市中间消费阶层的旗舰店为组合的商品规划， 这种设施内部功能与业态 的相互关联效果， 向消费者提供的正是一种全新生活方式的“时间消费型商业设 施”。 整个建筑地下层、 裙房商业层、 主楼层及层酒店、 停车位个。 各楼层设定不同的目标客层，并合理配置业态及体量。水游城包括若干国际品牌 的主力店及次主力店，业态以时尚、新潮为主流；一流的院线影城横店集团 国际影院；餐饮包括异国风情美食街，大型特色餐饮，咖啡座、甜品屋
3、、面包坊、 茶餐厅以及风味小吃，根据不同消费群体分设于各个楼面。水游城的酒店部分由 全球首屈一指的酒店服务集团洲际酒店集团进行管理。 南京水游城项目是由上海鹏欣地产投资约亿元开发的，并且有世界知名策 划、运营公司的加盟，通过国际化的合作，来打造一个国内少有的大型复合商业 设施。 项目从年选址开始，年开工建设到年的月份 正式营业整整花费年的时间。 项目分析项目分析 音乐喷泉音乐喷泉 音乐喷泉创意运用到购物中心来，是一个很好的创意，音乐喷泉的喷水效果让顾 客有种新鲜感和惊喜感。让消费者如有空闲的时间就会想到水游城来走一走，逛 一逛，一来可以营运购物气氛，二来可以产生购物。 购物环境购物环境 整个购物环境给人的感觉很整洁，有水景和灯光作为衬托，仿佛让人置身公园的 感觉，水质也很干净，可见在管理上花了很大力度，晚上夜景更漂亮。 规划设计规划设计 充分体现出建筑空间的个性化和人性化。比如在外观设计上
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