1、案例详悉案例详悉| | 南昌红谷滩广场项目研究南昌红谷滩广场项目研究 2014-09-10 项目基础分析 南昌红谷滩广场，位于南昌市红谷滩 CBD 核心中央商务区，凤凰中大道不 会展路交汇处，项目占地约 200 亩，总建筑面积约 55 万平斱米，是斥资 60 亿元打造的大型城市综合体。 项目概况 项目名称 红谷滩广场 区位 红谷滩凤凰中大道不会展路交汇处 开发商 南昌红谷滩广场投资有限公司 建筑形态 商业、写字楼、公寓、酒庖 占地 10.9 万 总建面 55 万 其中商业 20 万 车位数 地下 1250 个，免费停放 物管费 商铺物业费 6 元/月，精装 SOHO 物业费预计 3 元/月，L
2、OFT 物 业费 2.8 元/月 装修状况 精装公寓（1000 元/平米的标准） 集中商业 开业时间 2012-8-24 成交总价 4.19 亿 每亩地价 256 万/亩 成交楼板价 936.58 元/ 项目区位分析 项目交通项目交通 轨道交通：地铁 1 号线； 公交线路：306、512、228、229、204、209、227、221、504 路 区域配套 区域规划为 CBD，商办项目较多，商业体量较大，且前景较为广阔。但区 域内商业发展起步较晚，目前发展相对市区滞后，主要以片区内消费为主。但随 着商务中心的日渐成熟，商业运营将得到保障。 本项目处于红谷滩新区核心地段，向北二十分钟抵达昌北国际
3、机场，向东十 分钟抵达老城区，向南十分钟抵达西铁路客运站，向西十分钟上高速，并与红湾 公路相邻，交通便捷，是南昌首个大规模的购物中心，业态丰富，品牌较全，吸 引了众多顾客。开业前三天据统计，来访 70 万人次，创造了记录。 商业产品分析 商场为自持商业，多采用在南昌首屈的产品规划，满足客户众多休息娱乐需 求，幵建立南昌标杆商业； 除商场外，A 区也拥有 6 万平米可售商业金街，最大化商业价值； LOFT 公寓，满足居住、投资客户需求，丰富物业形态； 商场内业态呈多元化，主要以零售为主，所占比例较大，其次为商场内业态呈多元化，主要以零售为主，所占比例较大，其次为 休闲娱乐，所构建业态组成大型购物中心，在南昌具有稀缺性休闲娱乐，所构建业态组成大型购物中心，在南昌具有稀缺性 1、红谷滩广场业态主要分为零售、餐饮、休闲娱乐等。其中地下两层以停 车场和超市为主，1F-2F
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