1、乐天拓展要求 1 1、宏观方面、宏观方面 物业一般选择人口稠密的城市中心地区，物业的可视性要求良 好，无遮挡物。一般要求 2 公里居住人口在 15 万以上。 要求交通便利，离公交车站较近，公共汽车能够到达的地方， 一般选择四车道以上的十字路口位置。 土地、房屋产权明确，使用性质为商业用途。 具备在规划及工程方面所必须的许可证等相关证件。 在本项目区域内，没有在商业发展上的特别限制。从大卖场选 址的形式上看，基本上是选择商业用地与开发商洽谈，选择范围可以从 2 环至五 环以外及远郊区县，可考虑未来 1-2 年建设的大型商业项目。 2 2、项目的内部要求、项目的内部要求 .卖场地块形状：单层卖场是
2、我们首选结构，因此单层面积尽量 大，并且要求尽量规整，长方形长宽比例 4：6 最佳，临街面至少 70M，进深度 大于 70 米。混泥土结构的屋顶建筑柱距要求达到为 10M*8M。单层面积大于 8000 平米。可以选择的楼层为 1-3 层，租赁面积为 12000-30000 平米。 承重：非食区卖场要求达到 700kg/m2，食品区卖场要求 1000kg/m2，收货区 1000kg/m2。 层高： 楼层高度5.5 米（梁下不小于 4.5 米）。 电力：根据卖场面积确定（待定），以 10000 平方米超市为 例，电力要求双路供电 25003500 千伏安（不包括空调系统和消防系统，空调 系统和形式
3、有直接关系，消防系统要求不高。供电最好独立系统）。 拥有完善的基础设备设施，如消防系统、空调系统、电梯、 货梯等。 有上下水和燃气,用水每天 100120 吨。处理后污水应能达 到国家及当地环保要求的排放标准。拥有城市管道煤气能源。 排烟管道：提供满足超市经营需求的排油烟管道。 收货：有独立封闭的收货区域。收货区的位置一般在超市大 门的后方或侧面，避免收货区与超市主出入口同一街面，可按照当地情况适时加 以调整。 停车场：要求有停车位200 个 外立面、店招：外立面采用良好性能的建筑材料（如透光度 良好的玻璃等），在正门口及楼体上方提供用于超市悬挂招牌的店招位。店招的 尺寸大小依据店堂的面积确定。
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