1、华润万象城研发设计标准华润万象城研发设计标准 第一部分第一部分 总体规划总体规划 一、规划要求一、规划要求 1.1 建筑退线要求 商业综合体的城市道路退线应在满足自身商业开发需求的同时，尽量 符合当地城市规划技术要求关于该地块的建筑退线规定，确有困难之 处应通过集团相关部门积极进行协调解决。 商业综合体的城市道路退线还应以满足消防要求及对周边建筑的视线 间距和日照遮挡距离为前提。 应根据地块周边道路等级状况确定建筑退线距离，沿高等级城市道路 的退线距离应大于低等级道路的退线。 高层部分道路退线距离应多于多层部分，高层建筑退线最低不应少于 8 米，多层不应少于 5 米。 二、功能分区二、功能分区
2、 根据城市综合体总体定位及策划报告布局万象城购物中心、万象城公 寓、办公楼、万象城酒店式公寓及住宅 、购物中心、办公楼、酒店 等。 2.1 总平面功能分区总平面功能分区 万象城城市综合体在总平面规划中基本分为以下几个大的功能分区： 酒店功能区，商务区，高级写字楼功能区、酒吧街区、商业休闲购物 餐饮文化娱乐区、特色商业服务区，室内步行街、高档居住区、文教 服务区、公寓办公区和城市广场区等等功能区。 项目必须依照集团提出的开发要求详细确定好各功能区的内容组成和 规模，并根据地块的城市规划条件和成本技术条件考虑适合的建筑体 量和形状。 确定综合体主次面、主要人行车行出入口和城市广场区的位置，必须 符
3、合城市规划的需求，对应地块周边情况和道路人流特点，满足综合 体商业经营和未来更新的需要。 各功能区规划应围绕室内步行街这一核心部分展开，首先确定符合城 市商业人流规律的步行街走向和形式，然后根据其他功能区的使用特 点沿步行街加以有机的组合衔接。 酒 店区与高级写字楼功能区，宜尽量沿主要城市干道于显要位置独立设 置，以突出其城市标志作用和物业的高档性；商业休闲购物餐饮文化 娱乐区由多个主力店沿步行 街组合而成，与步行街形成商业综合体的主体部分；公寓办公区一般 作为商业主体上部的高层建筑群出现（插蜡烛），应尽量沿商业主体 的边缘布局。 各个功能区的规划布局应符合万象城成熟的商业综合体内在规律，有 机联系、相辅相成，同时要考虑城市空间和建筑体量的合理搭配，形 成科学、高效、协调的商业综合体。 2) 配合地块周边道路车行方向，车库口宜单进单出组织车流。 3) 货车 4、商业综合体应设置足够的城市广
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