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华远地产长沙华中心项目南区概念规划设计任务书（6页）.doc

资源ID：136189 资源大小：52KB 全文页数：5页
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华远地产长沙华中心项目南区概念规划设计任务书（6页）.doc

1、概念规划概念规划设计任务书设计任务书二零一零年九月一、项目概况： 1 项目名称： 2 项目概况： 2.1 项目位置： 2.2 用地组成： 3 区域概况：项目地处长沙市老城区，是晚清至民国时期长沙城区最重要的商贸区，相对完整地保留了长沙老街的历史格局，保存有西门庙坪牌坊，还有梅公馆等一批极具长沙地域特色的公馆类建筑群，是长沙市小西门历史风貌区的核心保护地带，也是全市今年实施的最重要的棚户改造项目。二、研究需求及关键问题分析（一）研究需求分析华远金外滩南区项目位于人民路与湘江大道交叉口东南角，处在小西门历史文化风貌区范围内。由于项目用地涉及到历史文化街区完整性、天心阁视线

2、走廊、周边道路交通调整影响以及合理开发强度确定等一系列问题，因此有必要结合可行性的详规方案对设计条件做相关的研究，明确规划条件，并完善控规局部调整的法定程序，通过详规方案规划评审，以指导下阶段的方案设计和建设工作。（二）关键问题分析本项目前期规划研究的关键问题主要有： 1、开发建设用地以及研究范围确定项目现有用地红线形态不够完整，尤其是没有包含古潭街，使得本项目建设历史风貌街区的构想难以完整实现。因此，有必要研究是否可以通过土地置换的方式，扩大或调整开发建设用地范围，来构筑以古潭街为核心的完整街区形态。因涉及到调整后区域历史风貌街区的整体性和相关公共配套设施（如中小学、幼

3、儿园等）调整，有必要在一个更大范围进行研究。 2、确定合理、可行的开发强度达到一定的开发强度才能实现项目的开发价值目标，但高开发强度也会受到土地权属转（出）让、天心阁视线走廊限高、滨江天际轮廓线等方面的制约。因此，必须结合可行的方案对开发强度进行研究和对比分析，以确定最合理、可行的开发强度。 3、城市空间形态影响基于一定强度的开发，势必会涉及到局部突破 12-24 米的控规限高。必须结合可行的方案，利用城市仿真模型，研究项目对天心阁视线走廊、滨江天际轮廓线等方面的影响。 4、道路交通调整影响建设古潭街历史风貌街区的构想将涉及到区域道路的调整问题，而项目高强度建设也将增大区域交通压力。必须对停车、区域交通组织等动、静态交通问题进行综合研究。三、现有工作条件 1. 华远地产股份有限公司已委托湖南大学做了项目概念性方案，提出了一个结合历史风貌街区保护的开发建设初步构想。