合生国际花园合则生准则优营销策略研究分析（9页）.doc
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合生国际花园合则生准则优营销策略研究分析（9页）.doc
1、合则生 准则优 合生国际花园营销策略 一、项目概况 合生国际花园位于朝阳区国贸桥南600米，东三环西侧，北面为500米宽城市绿化带，地块地段优越，交通便利，周围 生活设施配套成熟，是非常理想的高档居住区。合生地产将本项目定位为现代风格，高档综合性豪宅社区，社区采取组团式 设计，由星级住宅和商务中心、大片绿地以及现代商业等建筑楼栋组成围合安静的社区。 二、项目面对的营销环境 1、总体优良的区域环境 合生国际花园位于朝阳区国贸桥南600米，东三环西侧，占地约5万平方米，北面为500米宽城市绿化带，与建外SOHO 隔河相望，地块地段优越，交通便利，周围生活设施配套成熟，是非常理想的高档居住区。与国贸
2、中心仅5分钟车程，紧邻 繁华的国贸商圈。 （1）发达的商业环境 项目东侧50米为东三环中路，往北步行10分钟可达国贸、银泰、央视、北京电视台，开车10-15分钟可达燕莎、赛特、 建国门，紧邻国贸商圈。 （2）人文环境 西北方向驱车10分钟就是北京明城墙遗址公园，西南10分钟路程是北京游乐园。 （3）便捷的生活环境和优秀的教育环境 小学：朝阳区和平村第二小学、北京市劲松第二中学、垂杨柳第三小学、北京工大附中、垂杨柳第四小学校、垂杨柳 中心小学 幼儿园：北齿幼儿园、劲松三区幼儿园、劲松幼儿园、劲松五区幼儿园 综合商场：海文王府井百货、鄂尔多斯专卖双井分店、国美电器双井店、好视明眼镜北京眼镜厂总店、
3、王府井书店劲 松分店 银行：中国工商银行、中国建设银行、北京商业银行、中国银行 医院：北京市轻工医院、永天力大药房、垂杨柳医院、劲松医院、南磨房医院 2、区域房地产状况 （1）CBD区域地产持续升温 合生国际花园位于国贸商圈，国贸商圈是公认的CBD中心区，在此云集了众多五星级饭店，各大金融公司，各国驻华 使馆，5A级智能写字楼。政府的支持、商务环境成熟、配套齐全和CBD区域强大的消费能力促使CBD地产持续升温。 （2）写字楼与高端公寓供求失衡 2005年，CBD写字楼大量激增，高档公寓却出现断档的趋势。据统计：目前CBD写字楼与公寓比为2：1，在售公寓项 目已接近尾声，像金地国际花园、华贸中心、富力城等剩余大面积户型居多，且总价高、投入大。在市场出现断档的时候， 合生国际花园，作为CBD中心区高端物业，兼备办公及居住功能出击市场。 周边竞争项目 建筑类别 占地面积 均价 备注 金地国际花园
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