合肥某商业地产项目投资收益分析报告（7页）.doc
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合肥某商业地产项目投资收益分析报告（7页）.doc
1、1 1 某商业地产客户投资收益分析某商业地产客户投资收益分析 大家给个意见 第一部分：沿街商业（店面）部分 （一）区域商业项目销售价格统计表 名 称 产品类别 规 模 售价（元/平方 米） 空置率 物业管理费(元/平方) （二）区域沿街商铺租金价格状况 我们对该区域约 400 余家商铺进行抽样式调查,提取数据 50 个,有效 数据 40 个（占 80%） ，根据调查统计分析可知，该区域租金价格在： 1 元/平方米/天-7 元/平方米/天不等。信息反馈数据如下： 道 路 调查编号 商 铺 名 称 产品类 别 经营面积（平方米） 租金（元/平方米/天） 根据以上数据,以算术平均法计算该区域平均租金
2、价格为: Px=Pn/n=3.2365 元/平方米/天 年平均租金为x*360=1165.14 元/平方米/年 （三）本项目价格定位 由于本项目位置优越，配套和交通体系比较完善，商业和商务价值乐 观；但由于量体小，目前配套存在不完善，加之使用年限短（预定 40 年） ， 从而影响着价格。 根据调研的数据信息通过市场比较法分析， 类比本区域运做项目的价格做比较，我们初步的价格定位是： v 沿街商业部分：均价在 5000 元/平方米左右； v 北部商业部分：均价在 3000 元/平方米左右； v 商务办公部分：均价在 2300 元/平方米左右 （四）沿街商业客户投资回报分析 1）保守的分析： 参照
3、区域平均租金价格（3.2365 元/平方米/天） ，因为格局进深大开 间小，商业利用价值降低，所以客户对项目预期值持保守态度，按保 守租金为 2.5 元/平方米/天，则年租金为 900 元/平方米/年。则客户 投资回收年限为（按租金价格不变，机会成本投资收益率为 10%） ： n=5000/900 n=6 年 40 年总投资回报率为： X=（900*40-5000）/5000*100% X=620% 年投资回报率为:x=620%/40=15.5%10% 2）乐观的分析： 客户对此项目持乐观态度， 乐观租金价格为区域平均租金价格3.2365 元/平方米/天，年租金 1165.14 元/平方米/天。则客户投资回收年限 为（按租金价格不变，机会成本投资收益率为 10%） ： n=5000/1165.14 n=5 年 40 年总投资回报率为： X=（1165.14*40-5000）/5000*10
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