1、君柳河畔君柳河畔商业租售方案经济测算商业租售方案经济测算 一、一、 商业部分面积商业部分面积 物业 面积（平方米） 1 号楼底商（1-4 层） 1246.9248 3 号楼底商 890.8483 合计 2137.77 二、二、 租售方案假设租售方案假设 物业 方案 面积及比例 1 号底商 销售 1246.9248 平米 58% 3 号楼底商 持有租赁 890.8483 平米 42% 三、三、 持有方案建议持有方案建议 （测算对象：本项目考虑持有租赁部分，即：3 号楼商业部分） 针对项目提出三种可供选择的持有年限建议： 持有三年 较短的持有年限，不利于商业成熟运营 持有 46 年（推荐） 本案
2、7080%经营面积为服务业，该类物业要经历较长成熟期，建议持有年限 46 年 更长年限 年限过长，不利于资金的回笼，不建议 四、四、 市场情况市场情况 在经济预测前，对项目周边的商业市场情况作以下了解，周边缺乏类似物业做直接 性的参比，此处针对周边的租金情况做较为详尽的罗列。 租金情况 宝业城市绿苑商业租赁状况： 楼层楼层 出租面积出租面积 （M2） 经营业态经营业态 租金租金 （元（元/ M2/月月） 出租情况出租情况 1F 2F 整体 招租 60-300 平方 米均有 便利店及金融网点 茶餐厅、咖啡馆 健身馆、美发、网吧等 25-35 出租率并不高， 其原因 是虽已交房， 但入住率 不高。
3、 故商业部分发展 慢 周边商业市场状况： 地理位置地理位置 主力主力面积面积 （M2） 租金租金 （元元/ M2/月月） 楼层楼层 备注备注 屯溪路桥以西一部分 35 45-55 1F 可餐饮 滨河路 30 30-40 1F、-1F 可餐饮 巢湖南路 30-50 35-40 1F、2F 可餐饮 合裕路 20 25-30 1F 可餐饮 综上所述，本项目所在区域的目前租金水平为： 25-556 元元/平米平米/月月； 经济方案测算经济方案测算 1、 租金预判原则 因商铺由生铺发展成熟需要经历一定时间的成熟期， 同时为了吸引品牌商家的入驻， 考虑一定的免租期及租金优惠，在商业运营的前期租金水平较低，且客户品牌的签 租金增幅 发展年限 租金增幅时间示意图示意图 租金增长 约期多为三年左右，因此在此阶段商铺的租金水平难以获得大幅度的提升。 商业运营后期，进入第四、五年时，整体商 业经营环境较为成熟，
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