国内养老地产六大运营模式及代表企业研究分析（6页）.doc
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国内养老地产六大运营模式及代表企业研究分析（6页）.doc
1、国内养老地产六大运营模式及代表企业国内养老地产六大运营模式及代表企业 核心提示：目前我国养老地产主要有六大经营模式，分别是本地出售型社区核心提示：目前我国养老地产主要有六大经营模式，分别是本地出售型社区 模式、异地出售型社区模式、租售组合型综合社区模式、养老房产金融组合模式、异地出售型社区模式、租售组合型综合社区模式、养老房产金融组合 型社区模式、会籍制社区模式、床位出租型养老机构模式。型社区模式、会籍制社区模式、床位出租型养老机构模式。 根据养老方式和盈利方式两个维度， 我们将国内的养老地产模式归纳为 以下六大主要经营模式。 模式一：本地出售型社区模式模式一：本地出售型社区模式 该种模式以老
2、年住宅为整个项目主题和亮点， 以面向市场出售的住宅产 品为主，注重社区环境的打造和养老配套设置的完善。这种模式的盈利 绝大部分甚至全部来源于住宅出售，有极少部分来源于配套产品的经 营。而随着养老地产的发展，本地出售型社区模式的养老地产投资收益 水平也在不断接近房地产平均投资收益水平。 相对于其他模式而言，本地出售型社区模式的养老地产资金回笼快速， 能够有效提高资金周转率，从而实现滚动开发。但不可避免的，这种模 式也存在一点缺点，如进行这种模式的养老地产开发，必须获得土地使 用权，因而享受政府土地优惠政策的可能性很小，同时不能得到养老地 产升值的部分和通过养老地产及配套设施运营获得的长期稳定收益
3、。 要成功打造这种模式的养老地产，复合的产品形式、完善的养老配套和 优美的景观环境必不可少。在复合产品形式方面，通常要打造满足养老 及准养老一族、准养老子女等不同客群的产品，甚至是满足不同收入阶 层的不同定位、不同档次的产品，从普通的多层住宅产品到高端的独栋 别墅、联排别墅、四合院等。 （代表企业：北京东方太阳城） 模式二：异地出售型社区模式模式二：异地出售型社区模式 该种模式是养老养生与度假旅游的完美嫁接， 是异地养老方式催生出的 一种养老住宅产品，一般位于环境和自然资源优良的旅游胜地，利用自 然资源，与养老住宅和设施进行融合，以住宅产品出售盈利。由于其特 有的资源环境条件，这种模式难以普遍模仿复制。 这种模式形成原因是利用移入地和移出地不同地域的房价、 生活成本的 巨大差异和气候、环境自然养老资源的巨大差异，从而满足老年人追求 高品质退休生活的养老需求。 与本地出售型社区模式相似，这种
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