1、国内外社区商业综合研究 （一） 、社区商业的特点 社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满 足和促进居民综合消费为目标的属地型商业， 社区商业是城市商业空 间中的一个重要层次。 社区商业所提供的服务主要是社区居民需要的 日常生活服务，这些服务具有经常性、便利性但不一定价格低廉的特 点。因此社区商业具有稳定的市场基础，并将随着居民收入水平的提 高得到更大的发展。 提供怎样的社区商业服务是本案需要研究的重要 课题。 嘉华世纪低价热租（二） 、国外社区商业的发展概况及特征 社区商业最早于 20 世纪 50 年代在美国出现。当时由于家庭汽车的 普及，以及城郊新建的发达的高速公路，使
2、得城市居民大量向郊区扩 散，由此产生了专门为郊区新建居住区居民服务的社区商业。60 年 代，英国、日本、法国等西方国家也由于居民的郊区化而出现社区商 业，到 70 年代，新加坡的社区商业也开始大规模发展起来。 国外的社区商业主要以购物中心的形式出现。 购物中心是一种现代的 零售业态，美国的零售辞典对购物中心是这样定义的： “购物中心 是一个由零售商店及其相应设施组成的商店群， 作为一个整体进行开 发和管理，一般有一个或几个核心商店，并有众多小商店环绕。购物 中心有宽敞的停车场，其位置靠近马路，顾客购物来去便利。 ” 国外社区购物中心的零售商们联合扩大经营的范围， 不仅增强对人们 “一站式”购物
3、的满足能力，还向社区居民提供丰富的服务项目和休闲 娱乐项目，因此社区购物中心在国外城市整体商业中具有重要的地 位。以美国为例，2000 年全国社区购物中心零售额为 4494 亿美元， 高于近邻型购物中心 （3205 亿美元） 和区域购物中心 （1429 亿美元） ， 约占美国商业总零售额的 40.68。 西方各个国家的社区商业，虽然有所不同，但也有一些共同的特征。 1）社区商业的功能 国外社区商业是为了适应城市居民郊区化而建立的， 具有满足社区居 民购物、服务、娱乐等综合性需求的功能。 社区购物中心提供的商品包括便利品和选购品，主要有杂货、食品、 衣服、鞋帽、家具、家电、建筑材料、药品、珠宝饰品、礼品、酒类 等，商品的档次要根据所服务社区的经济状况而定，一般以中档品为 主。而服务功能包括，银行、邮政、电信、图书馆、警察所、医疗中 心等公共事业，也包括干洗、修鞋、裁剪、洗车等日常服务。社区商
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