1、 国内度假地产的发展历程及产品研究（上）国内度假地产的发展历程及产品研究（上） 以华侨城、芙蓉古城为例以华侨城、芙蓉古城为例 一：国内旅游产业的发展历程一：国内旅游产业的发展历程 中国旅游业经过了三十年的发展，在不断的经验摸索和国际经验学习中，快 速成长起来，已经开始走上转型增效的成熟道路，在不断的实践创新和理论提升 基础上实现与国际化的接轨，成功融入了世界休闲产业革命的发展大趋势之中融入了世界休闲产业革命的发展大趋势之中。 特别是二十一世纪以来，在休闲时代的引领下，中国开始进入旅游大发展的新篇 章， 涌现了一批新的旅游产业模式和形态， 旅游与地产结合形成的度假地产是旅旅游与地产结合形成的度假
2、地产是旅 游发展的最新模式，也是一个新的赢利点。游发展的最新模式，也是一个新的赢利点。 中国旅游业的发展可以说一直跟随着国际旅游的脚步， 在几十年的发展中经 历了最初的资源时代，到后面的产品时代，再发展到近几年的服务时代，最后形 成了旅游发展方向标的度假时代。 旅游度假时代的到来是旅游发展到今天的必然旅游度假时代的到来是旅游发展到今天的必然 产物，在经历了资源时代、产品时代、服务时代以后，人们不满足于现有的观产物，在经历了资源时代、产品时代、服务时代以后，人们不满足于现有的观 光、游览、购物等旅游项目，希望追求更高境界的旅游活动，即旅游度假光、游览、购物等旅游项目，希望追求更高境界的旅游活动，
3、即旅游度假，不 仅仅是随旅游资源的认识，而是完全心灵的放松。 度假地产表面上属于房地产业， 实际上还是旅游产业。 度假地产的核心是“度 假”而不是“地产”，其产品形式是“度假服务”而不是“房屋供应”。 度假地产的核心 是资源，即景观资源和度假设施。（见图一）图一：国内旅游发展历程 二：度假产品类型的剖析二：度假产品类型的剖析 1、从旅游资源层面来看，度假产品可以分为：、从旅游资源层面来看，度假产品可以分为： 文化休闲地产文化休闲地产 其开发特点是：一是开发区域范围内具有浓郁的人文文化底蕴，可以在古镇 中进行充分演绎和打造的古民俗素材，构筑古镇的文化内涵;二是民俗文化的开 发与旅游核心吸引物的形象具有天然的契合性，形成差异性互补的开发格局;三 是要以“核心景区吸引人、 古镇留住人”的立足点出发， 与核心景区形成有效互动， 包括主题互动、线路互动、功能互动以及产品的互动;四是人文文化资源也开发
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