二三线城市商业综合体开发运营的要点（5页）.doc
-
资源ID：135999
资源大小：19.50KB
全文页数：5页
-
资源格式：
DOC
下载积分：
10金币
下载报告请您先登录！
验证码下载
账号登录下载
微信登录下载
|
友情提示
2、PDF文件下载后，可能会被浏览器默认打开，此种情况可以点击浏览器菜单，保存网页到桌面，就可以正常下载了。
3、本站不支持迅雷下载，请使用电脑自带的IE浏览器，或者360浏览器、谷歌浏览器下载即可。
4、本站资源下载后的文档和图纸-无水印,预览文档经过压缩，下载后原文更清晰。
5、试题试卷类文档，如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案，请知晓。
|
二三线城市商业综合体开发运营的要点（5页）.doc
1、二三线城市商业综合体开发运营的要点二三线城市商业综合体开发运营的要点 城市商业综合体，特指位于城市市区中心或主要商业区的商业利用综合体， 集社区公寓、开放式步行街、主题性封闭式的 MALL、零售主力店、酒店、写字 楼等为一体，综合开发的房地产项目。规模和体量可大可小。 城市商业综合体把城市中不同性质、不同使用功能的社会生活空间相结合， 进行统一规划，统一开发和管理，充分发挥城市功能与用地及建筑空间的共同作 用，形成一个完整的街区，满足人们对于居住、消费、环保、休闲等多方面和谐 统一的需求。 当前，中国城市化进程迅速提高，人口向区域中心城市集中，现代生活方式 和商业资源向郊区和二三线城市渗透、扩
2、展，如何建设合理规划的现代化的城市 商业综合体，是摆在实业界和政府面前的重要任务。 笔者多年从事城市商业综合体的策划和运营，有几点体会： 一、城市商业综合体首先要符合城市发展规划城市商业综合体首先要符合城市发展规划 随着城市居住格局和消费能力的变化，无论新区建设，还是旧区改造，都需 要合理布局的商业网点配套，需要适合商业环境的新的商业物业内容，政府规划 部门首先在用地上，应该充分预留商业用地，并科学规划用地内容和控制性规划 要点。 由于城市商业综合体首先是房地产建设项目， 如何引导或影响政府利用土地 及空间，实现商业资源与城市功能的重新配置，达到集约目的，是发展商和运营 商应该积极有为的工作。
3、 发展商和运营商也应该积极为政府相关规划提供有效建议， 使建设项目的功 能直接被接纳到城市功能规划中，使政府能够更多了解城市实际需求，达到发展 规划与资源配置的更好结合。特别是要充分帮助政府解决急难的城市“旧城改 造”、“新区商业中心”区块二级用地开发问题，对于缓解城市居住、交通、环 境与治安等压力都是可以得到政府积极支持的， 用地和规划上也可获得优惠便利 的政策条件。 二、城市商业综合体开发的关键原则二、城市商业综合体开发的关键原则 城市商业综合体开发建设，实际也是城市局部升级的时间安排，或在空间上 的再次开发利用。牵涉到土地的一级整理、二级开发，系统性强，工程巨大，包 容内容复杂，更牵涉到城市居民、投资者和消费者的切身利益，因此，项目用地 的选择、项目前期的策划定位、项目的统筹运营必须坚持四大原则： 1 1、符合“刚性规划”的原则：、符合“刚性规划”的原则：城市商业综合体复合了交通、居
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
