1、会所模式策划方案会所模式策划方案 当今地产市场，烽烟四起，战事正酣，各类大盘小盘争奇头艳，奇招叠出；各路买家精打 细算，各有所爱，其中会所是买卖双方共同关注的热点之一。番禺祁福新村邨上万平方米 的超大型会所、充满运动激情的奥园主体会所、投资近亿元的帝景苑五星级豪华会所等， 即便是规模不大的楼盘也尽其所能配置会所，由此可见会所作为楼盘配套的重要性，这也 正是我司研究会所的目的所在。本文是对我司近期考察会所所采用的调研方式作一总结。 明确方向，掌握研究方法 楼盘自身的区位差异对会所的规模、项目配套等有决定性的影响。我们在总体研究方 案上以楼盘区域特征为出发点，采取区域的分析方法。样本选取以楼盘与市
2、中心的远近为 划分依据，大致形成“城市郊区城乡结合部区域城市中心外围区域城市新中心区 域”的扇形结构，并在调查之前对需要收集的数据进行了方向性的设置，为后期数据总结 与提炼提供依据。 各板快、样本楼盘及会所基本数据比较表各板快、样本楼盘及会所基本数据比较表 板块类型板块类型 新港西板块新港西板块 东圃板块东圃板块 员村板块员村板块 天河北板块天河北板块 项目项目 愉景雅苑愉景雅苑 祈乐苑祈乐苑 骏景花园骏景花园 翠湖山庄翠湖山庄 帝景苑帝景苑 会所占地面积（会所投影及室会所占地面积（会所投影及室 外设施面积之和）（平方米）外设施面积之和）（平方米） 2000 1600 5000 10000 8
3、000 和楼盘总占地面积比例和楼盘总占地面积比例 4.5% 7% 1.1% 18.5% 21.9% 会所建筑面积（会所建筑面积（M2M2） 1200 1200 5000 5000 3800 和楼盘当时已开发建筑面积比和楼盘当时已开发建筑面积比 例例 0.9% 1.2% 3.1% 1.7% 2.1% 实地采样，直击一手资料 细致的实地调查是研究中重要的一步。事物的重点往往存在于事物的隐性之中，要把 它挖掘出来，科学的方法是对其进行细致深入的调查和分析，整理出事物间内在的联系。 要较完整地得出会所与楼盘间的内在联系，实地考察必不可少，在现场的感觉有助加深对 会所的了解，利于对其隐性问题的捕捉，对后期的总结帮助很大。我们多次对广州市内及 几大热门板快楼盘进行了实地考察，针对其会所的建设、设施、经营、使用率等情况做了 详细调查，不放过任何有价值的信息，获得了宝贵的一手材料。为以后的研究分析提供了
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