1、银座购物广场的银座购物广场的行业分析和行业分析和战略分析战略分析 一、银座购物广场行业分析 1、从外部环境分析 中国宏观经济预计保持平稳较快发展，为零售市场发展提供了良好的环 境。国家将调整优化消费需求结构，增强消费拉动力，这对消费品市场快速发 展产生了积极的作用。社会保障体系不断完善，保证了消费需求的稳步增长。 国家提升居民消费水平，改善消费条件，培育新的消费热点，这些政策将为零 售业发展提供有力条件。此外,商业零售业对商圈的依存程度较高,商圈的形成 需要较长的时间积累,由于消费者惯性消费的原因,核心商圈一旦形成,顾客一般 具有较强的忠诚度。区域垄断优势明显。 商业零售企业目前的主要的威胁是
2、来自于网购对实体渠道的冲击。网络销 售保持着较为迅猛的增速。由于网络购物缺失消费体验,故不能完全取代实体店 渠道。现阶段中国主流网购用户为中低收入人群,他们对商品价格变动较为敏感, 而消费的产品品类中低端产品或者标准化的商品占主要部分,高端化妆品、品牌 服饰类、黄金珠宝占比较低。因此网上购物会对定位低端的百货以及经销标准 化的小家电以及 3C 产品的渠道有一定的替代作用,但对于定位中高端的百货企 业影响较小。同时，国内通胀持续增高，租金加速上涨，零售企业的物业成本 压力越来越明显。商业（尤其是超市）是劳动密集型行业，对比过去 4 年人工 成本和收入增速，由于有新员工需求和老员工工资刚性上涨，人
3、工成本的增长 一直高于收入增长，也即意味着人工成本在收入中的占比不断提高。最低工资 的上涨最后虽然能转化为消费能力的提升，但对零售企业来讲，成本压力还是 在增加。此外 购物卡实名制、物价上涨对消费有一定的抑制作用。 2、从内部环境分析 银座近期业务扩张较快，开店费、开办费、摊销费等培育期门店各种投入 较多，使得销售、管理、财务费用同比增长速度较快，超过营业收入的增速。 费用的快速增长影响银座股份的净利润的增长，公司的盈利增长受到一定抑 制。而公司新开张的门店陆续成熟，盈利增长空间较大。此外银座的百货超市 并重的组合业态满足了当地市场两种消费需求：一种是对标准化，规范化，无 假货的日用消费品的需求；另一种是对品牌服装、首饰和化妆品的高端需求。 而在银座品牌的影响力下，这两种业态互相促进，形成了良性互动，更有利于 银座的长期发展。同时公司正在逐步启动对山东商业集团商业零售资产的整 合。该集团店
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