许昌项目定位规划设计的基本原则分析（3页）.docx
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许昌项目定位规划设计的基本原则分析（3页）.docx
1、 许昌项目定位规划设计的基本原则许昌项目定位规划设计的基本原则 项目定位项目定位 定位总策略定位总策略 项目位于许昌城市综合交通枢纽区域（高铁站区域），未来许昌政府将东城区打造成许昌的城项目位于许昌城市综合交通枢纽区域（高铁站区域），未来许昌政府将东城区打造成许昌的城 市市 CBDCBD，一个集商务酒店、写字楼、大型休闲购物中心、高档住宅社区为一体的全新城市区，一个集商务酒店、写字楼、大型休闲购物中心、高档住宅社区为一体的全新城市区 域。域。 一、项目形象定位： 占位“许昌东城区新中心”，代言城市和区域、整体形象体现国际化、设计感，树立形象 地标，形成商务集群； 东城区新进阶层的理想商务领地
2、形象形象树立新地标，聚焦全城影响 产品产品引领地产升级，建立市场商务集群标准 价值价值聚合城市功能，实现全能生活 二、各业态功能定位 1 1、商业（主题性、本土文化性）、商业（主题性、本土文化性） 目标消费客群：写字楼商务人群，本项目及附近项目住宅居民，区域内目的性消费客 群，区域年轻消费群体； 项目定位: 以餐饮、休闲娱乐为主题，辅助以生活服务配套和金融配套，引入儿童业态 为特色亮点的偏外向型社区商业中心。 商业形态: 集中单体商业+商业步行街，（考虑自持和散售的面积比例关系，散售为主， 主力店需自持） 建筑设计要求：商业外立面要求简洁时尚和商家预留广告位原则，步行街底商的空调外 机摆放位置
3、要符合美观原则， 不影响步行街商业形象，底商和单体商业要预留餐饮烟道。 商业动线：总体要求能够使规划的各功能区（住宅、写字楼、公寓和各业态商业）之间 协调互补，增强商业魅力。做到人车货分流，外部交通考虑来客的易达性和项目曝光度。 其他细节：商业的景观小品设计要融入许昌的历史人文（三国文化）因素，考虑本地的 文化增加消费者的认知度和归属感。 2 2、写字楼（商务集群、地标形象）、写字楼（商务集群、地标形象） 城市新中心做地标建筑营造弹性商务空间，建筑形态参考 soho 中国（炫），以地标的产 品形象树立许昌写字楼标准，形成商务集群占据市场份额；写字楼设计要融入许昌的文 化； 以高性价比和综合体丰富配套为核心卖点的弹性商务物业，为成长型本地企业提供高形 象、窗口办公条件，聚集行业办公； 保证形象同时控制规模，多面积划分，降低市场风险； 适度产品创新，建立竞争优势及营销卖点。 营造生态办公的概念
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