新亚洲太古广场街铺售价评估案例分享（8页）.doc
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新亚洲太古广场街铺售价评估案例分享（8页）.doc
1、新亚洲太古广场街铺售价评估新亚洲太古广场街铺售价评估 商铺售价的评估一般有市场比较法及租金反推法两种，对于在 成熟的市场环境的情况下，多运用市场比较法进行评估，由于新亚 洲中心广场南地块所处的片区商业已较为成熟，同时周边也存在可 参照的市场售价，因此，本项目在销售均价的评估上宜采用市场比市场比 较法较法为依据，以租金反推法租金反推法进行验证。 一、一、 以市场比较法进行售价的评估以市场比较法进行售价的评估 市场比较法评估原理：市场比较法评估原理： 1 市场比较法定价的影响因素市场比较法定价的影响因素 位置 商业气氛 人流量 周边环境 交通情况 内部规划设施 规模 发展商信誉 经营经营公司 2评
2、估售评估售价的基本原则价的基本原则 结合市场需求及中原多年代理经验，评定上述定价影响因素之 权重，综合分析评定物业综合素质如下表： 参考同区同类铺位之综合素质及价格水平，利用“市场比较法” 制定价格； 依据“市场比较”原理，对可比相关铺位的价格经过修正，加权 后得出。 3 3 售价评估参照物售价评估参照物 近年来，华强北周边销售的商业物业较少，大部分的商业物业 是由厂房改造而来，以出租经营为主，如顺电、女人世界、铜锣湾 广场、丽人世界等，而新近开发地产项目也未进行裙楼的销售，如 群星广场、都会100等，而属华强北商业圈内，仅现代之窗、赛格广 场两个商业项目的商业销售对本项目有参照作用，根据中原
3、的调查 资料显示，此两项目的街铺平均售价为： 现代之窗街铺参考平均售价：现代之窗街铺参考平均售价：120000120000元元/ /平方米平方米 赛格广场街铺参考平均售价：赛格广场街铺参考平均售价：150000150000元元/ /平方米平方米 30% 20% 16% 5% 6% 6% 8% 3% 6% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 位置 商业气氛 人流量 周边环境 交通情况 内部规划设施 规模 发展商信誉 经营管理公司 各定价影响因素之权重分析图各定价影响因素之权重分析图 相关项目售价参数修正相关项目售价参数修正 序号序号 评估项目评估项目 满分满分 赛格广场赛格广场 现代之窗现代之窗 评分评分 备注备注 评分评分 备注备注 1 位置 30 28 商业位置较好 26 商业位置较好 2 商业气氛 20 19 商业气氛佳 18 商业气氛较佳 3 人流量 16 15 人流
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